興安盟住房公積金貸款條件及多需材料

興安盟住房公積金貸款操作規(guī)程

住房公積金貸款條件

借款人辦理住房公積金貸款應(yīng)符合下列基本條件：

（一）具有興安盟城鎮(zhèn)常住戶口，并具有完全民事行為能力。

（二）所在單位必須建立住房公積金制度，且在申請(qǐng)借款日之前已連續(xù)足額繳存住房公積金滿1年（含1年）。

（三）申請(qǐng)的借款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。對(duì)于信譽(yù)良好、收入穩(wěn)定、身體健康且有償還貸款本息能力的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在崗職工，其借款期限視具體情況可延長(zhǎng)一至五年（借款人身份不同其具體退休年齡執(zhí)行勞動(dòng)人事部門(mén)相關(guān)規(guī)定）。

（四）本人及配偶同時(shí)只能辦理一筆住房公積金貸款。

（五）在為其他借款人提供保證后，本人及配偶在保證期間均不得申請(qǐng)住房公積金貸款。本人或配偶在辦理住房公積金貸款期間，夫妻雙方均不得為其他借款人提供保證。

（六）本人及配偶有任何一方提取過(guò)住房公積金，夫妻雙方住房公積金合計(jì)存儲(chǔ)余額不足2萬(wàn)元（含）的，自提取之日起計(jì)算2年（含）內(nèi)雙方均不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

（七）提供管理中心認(rèn)可的國(guó)有土地上的房屋作抵押并辦理他項(xiàng)權(quán)證或同時(shí)提供保證人。

（八）本人及配偶任何一方在住房公積金貸款和金融機(jī)構(gòu)貸款中有過(guò)不良貸款記錄且達(dá)到連續(xù)6期（含）或累計(jì)15期（含）的，雙方均不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

借款人辦理住房公積金貸款應(yīng)具備下列要件：

（一）購(gòu)房手續(xù)和所貸資金劃轉(zhuǎn)方面：

1、購(gòu)買開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的新房的：提供擬抵押房屋《房屋所有權(quán)證》、《商品房買賣合同》（正本）、房產(chǎn)部門(mén)出具的《房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明》、不低于購(gòu)房總價(jià)款30%的首付款發(fā)票（收據(jù)）。

購(gòu)買拆遷安置房的還需提供《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》和購(gòu)房補(bǔ)差價(jià)款收據(jù)。

同一套購(gòu)房行為只能辦理一次住房公積金貸款。購(gòu)房時(shí)間在申請(qǐng)貸款日前兩年內(nèi)有效，以合同簽署或首付款發(fā)票（收據(jù)）標(biāo)明的時(shí)間為準(zhǔn)。

所貸資金直接劃入售房單位賬戶。如借款人已付清全部購(gòu)房款，貸款資金可直接劃入借款人儲(chǔ)蓄卡（存折）內(nèi)。

2、購(gòu)買已辦理產(chǎn)權(quán)證的自住住房（新房入戶或二手住房）的：提供房屋過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》、房產(chǎn)部門(mén)出具的《房地產(chǎn)買賣契約》、交易契稅發(fā)票，同時(shí)以該房屋設(shè)定抵押申請(qǐng)貸款。

同一套購(gòu)房行為只能辦理一次住房公積金貸款。購(gòu)房時(shí)間在申請(qǐng)貸款日前兩年內(nèi)有效，以交易契稅發(fā)票標(biāo)明的時(shí)間為準(zhǔn)。

所貸資金直接劃入借款人所在單位賬戶或本人儲(chǔ)蓄卡（存折）內(nèi)。

3、建造、翻建、大修自住住房的：提供《房屋所有權(quán)證》（建造、翻建、大修）、縣級(jí)以上相關(guān)部門(mén)出具的《國(guó)有（集體）土地使用權(quán)證》（建造、翻建、大修）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（建造、翻建、大修）、《建設(shè)工程規(guī)劃（村鎮(zhèn)建設(shè)工程）許可證》（建造、翻建、大修）、《施工許可證》（建造、翻建、大修）、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同（建造、翻建、大修）、房產(chǎn)部門(mén)出具的危房鑒定證明（翻建、大修）、建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票（建造、翻建、大修）。

同一套建造、翻建、大修自住住房行為只能辦理一次住房公積金貸款。建造、翻建、大修自住住房時(shí)間在申請(qǐng)貸款日前兩年內(nèi)有效，以相關(guān)批準(zhǔn)文件標(biāo)明的時(shí)間為準(zhǔn)。

所貸資金直接劃入借款人所在單位賬戶或本人儲(chǔ)蓄卡（存折）內(nèi)。

4、申請(qǐng)住房公積金貸款一次性還清商業(yè)銀行住房按揭貸款的：提供借款人與貸款銀行簽訂的住房按揭貸款借款合同、一次性還清銀行按揭貸款憑證、已辦理注銷
抵押手續(xù)房屋的《房屋所有權(quán)證》、同時(shí)以該房屋設(shè)定抵押申請(qǐng)貸款。

同一套購(gòu)房行為只能辦理一次住房公積金貸款。只限于在申請(qǐng)貸款日前六個(gè)月內(nèi)一次性結(jié)清商業(yè)銀行貸款本息余額。

所貸資金直接劃入借款人所在單位賬戶或本人儲(chǔ)蓄卡（存折）內(nèi)。

5、購(gòu)買批建手續(xù)齊全、主體已封閉但尚未辦理《房屋所有權(quán)證》的期房（辦理按揭貸款）的：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》、發(fā)改委批文等建設(shè)項(xiàng)目前期批建手續(xù)和戶型圖、樓層平面圖、各樓層銷售價(jià)格以及管理中心要求提供的其他相關(guān)建設(shè)資料。借款人提供與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》（正本）、首付款發(fā)票（收據(jù)）、所購(gòu)住房《房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明》。

同一套購(gòu)房行為只能辦理一次住房公積金貸款。

所貸資金直接劃入售房單位賬戶。

職工申請(qǐng)住房公積金按揭貸款，管理中心須充分做好商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期調(diào)查工作，所購(gòu)樓房工程進(jìn)度必須達(dá)到主體封閉且批建手續(xù)齊全，并在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理所購(gòu)商品房屋預(yù)抵押登記。住房公積金按揭貸款由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織申請(qǐng)貸款職工統(tǒng)一辦理，并與管理中心簽訂保證協(xié)議，按規(guī)定比例繳存保證金，提供階段性擔(dān)保。待辦結(jié)預(yù)抵押房屋《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并送交管理中心后，管理中心解除開(kāi)發(fā)建設(shè)單位階段性保證同時(shí)退還保證金。
以上所需要件均需同時(shí)提供原件、復(fù)印件，復(fù)印件要求使用A4紙各復(fù)印1份。

（二）身份證明方面：

1、借款人近期一寸免冠彩色照片2張。

2、借款人、抵押物共有權(quán)人、質(zhì)押物共有權(quán)人夫妻雙方、保證人（提供自然人擔(dān)保的）身份證、戶口簿（或戶籍證明）、軍官證、結(jié)婚證或民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明。

3、借款人、抵押物共有權(quán)人、質(zhì)押物共有權(quán)人如離婚、喪偶或未婚的，除上述要件外還要分別提供離婚證或法院的離婚判決書(shū)和民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明、公安部門(mén)出具的喪偶證明和民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明、民政部門(mén)出具的未婚證明。