成都住房公積金貸款辦理?xiàng)l件及常見問題

一、職工申請住房公積金貸款時(shí)需要滿足哪些條件？

向成都住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，主借款申請人需已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，且借款人及配偶未提取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已還清。

二、住房公積金貸款額度應(yīng)該如何計(jì)算？

成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算公式是：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和&pide;實(shí)際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限（最長可貸年限）。若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

注意事項(xiàng)：（1）貸款成數(shù)最高不超過不超過所購房屋總價(jià)的8成。（2）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結(jié)合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。

三、住房公積金個(gè)人住房貸款可以提前還款嗎？

住房公積金貸款客戶在還款期間可選擇部分提前還款或提前結(jié)清貸款余額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數(shù)。具體手續(xù)請到貸款銀行辦理。

四、職工應(yīng)如何申請住房公積金個(gè)人住房貸款？

在成都購房申請住房公積金貸款，須所購一手房、現(xiàn)房的開發(fā)企業(yè)或售房單位向中心申報(bào)公積金貸款合作，經(jīng)中心審批通過并簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議》后，購買該樓盤的客戶方可申請公積金貸款。二手房可直接申請住房公積金貸款。

五、辦理一手房住房公積金個(gè)人住房貸款需要哪些資料？

（一）二代身份證或軍官證原件和6份復(fù)印件。

（二）戶口?。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰?份復(fù)印件。

（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和6份復(fù)印件。

（四）開發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復(fù)印件。

（五）購房合同正本原件2份和2份復(fù)印件。

（六）購房合同附件或補(bǔ)充協(xié)議原件2份和2份復(fù)印件。

（七）首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

（八）借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。

（九）提供開發(fā)商加蓋鮮章的辦理預(yù)告登記手續(xù)原件一套（不得涂改）。

（十）委托扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份復(fù)印件。

（十一）收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件和3份復(fù)印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復(fù)印件。

（十二）繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復(fù)印件。

特別注意事項(xiàng)：職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還須提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

六、一手房住房公積金個(gè)人住房貸款的辦理流程是什么？

（1）借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個(gè)人申請資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。

（2）中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對其進(jìn)行審查，辦理擔(dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。

（3）借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。

（4）借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。

七、辦理二手房住房公積金個(gè)人住房貸款需要哪些資料？

（一）買方需提供的資料和份數(shù)：

1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。

2、戶口?。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰?份復(fù)印件。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和2份復(fù)印件。

4、符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。

5、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。

7、委托扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。

8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件2份和1份復(fù)印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。

9、繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復(fù)印件。

特別注意事項(xiàng)：職工如需申請辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

（二）賣方需提供的資料和份數(shù)：

1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。

2、戶口?。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰?份復(fù)印件。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和2份復(fù)印件。

4、擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復(fù)印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復(fù)印件）。

5、收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。

6、如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件。

八、二手房住房公積金個(gè)人住房貸款的辦理流程是什么？

（1）買賣雙方到中心貸款服務(wù)大廳選擇貸款辦理銀行后向銀行提交個(gè)人申請資料，由銀行進(jìn)行預(yù)審。

（2）銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后，評估公司進(jìn)行勘驗(yàn)并出具評估報(bào)告。

（3）根據(jù)評估公司評估報(bào)告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過后報(bào)中心審批。

（4）中心審批通過后，買賣雙方產(chǎn)權(quán)過戶，借款人到銀行簽訂借款合同、抵押合同，繳納相關(guān)費(fèi)用。

（5）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，貸款辦理銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，確定放款時(shí)間。