王健林的滑鐵盧：萬達(dá)總資產(chǎn)縮水大半

【王健林的滑鐵盧】據(jù)虎嗅網(wǎng)，萬達(dá)總資產(chǎn)也已經(jīng)從頂峰時(shí)期的八千個(gè)小目標(biāo)，縮水大半。人們?nèi)耘f瘋狂涌向萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)城和萬達(dá)度假區(qū)，但這些資產(chǎn)與中國(guó)前首富沒多少關(guān)系了。

2015年11月，總理出席完東亞合作領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議后，從吉隆坡坐了兩個(gè)小時(shí)車，專程趕到這里參觀。

七次下西洋，鄭和五過馬六甲。他率領(lǐng)當(dāng)時(shí)世界最強(qiáng)大的艦隊(duì)，幫蘇丹王朝修城墻驅(qū)海盜逐列強(qiáng)。馬來西亞這個(gè)一衣帶水的鄰邦，于是六百年前就成了中國(guó)人民的老朋友。

總理后來將鄭和在馬六甲做的事總結(jié)成：有所為，有所不為。中華民族不稱霸不擴(kuò)張，只希望能為友邦國(guó)家的城市建設(shè)添磚加瓦。

總理回國(guó)的38天后，央企中鐵和馬來西亞一家公司組成聯(lián)營(yíng)體，以196億元人民幣收購了吉隆坡地標(biāo)大馬城60%股權(quán)。

大馬城位于吉隆坡市中心。之前是個(gè)廢棄20年的空軍機(jī)場(chǎng)，占地面積相當(dāng)于5個(gè)天安門廣場(chǎng)，是全球首都唯一一塊大面積未開發(fā)的處女地。

全球第二大工程承包商中鐵看上的，當(dāng)然不僅是幾百個(gè)小目標(biāo)的地產(chǎn)生意。中國(guó)提出了一個(gè)野心勃勃的高鐵網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃——從昆明經(jīng)泰國(guó)、至馬來西亞和新加坡。大馬城是這條高鐵網(wǎng)絡(luò)的神經(jīng)中樞。

大馬城也將是東南亞地區(qū)的交通樞紐。這里是吉隆坡通往新加坡的隆新高鐵起點(diǎn)站，隆新高鐵總投資超過1000億人民幣，項(xiàng)目將在明年年初招標(biāo)。全球工程及鐵路運(yùn)營(yíng)商都虎視眈眈。

中鐵和日本東JR是兩大奪標(biāo)熱門。中鐵占住了橋頭堡——大馬城，他們希望近水樓臺(tái)先得月，拿下這個(gè)東南亞規(guī)模最大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

志在必得的中鐵，在2017年5月3日迎來當(dāng)頭棒喝。那天馬來西亞政府宣布，因中鐵的聯(lián)營(yíng)公司IWHCREC沒有按時(shí)付款，收回大馬城項(xiàng)目。

世界五百強(qiáng)排第55名中鐵怎么可能196個(gè)小目標(biāo)都給不起。這家央企當(dāng)然否認(rèn)馬來西亞政府的說法，要求繼續(xù)交易。中鐵甚至不愿接收中國(guó)人民老朋友的退款。

中鐵的努力是徒勞的。幾天后，馬來西亞就公布了新的意向開發(fā)商，報(bào)價(jià)幾乎是中鐵兩倍。

半路殺出來跟“一帶一路”主力部隊(duì)抬杠的開發(fā)商，也來自中國(guó)，名字叫萬達(dá)。

多年后，當(dāng)王健林站在哈佛講堂發(fā)表《清華北大，不如膽子大》演講，面對(duì)會(huì)場(chǎng)里零星的噓聲，他也許會(huì)想起自己第一次見到馬來西亞總理納吉布的那個(gè)清晨。

那時(shí)他已從中國(guó)首富的寶座跌落多年。自他之后，再?zèng)]什么人敢去要這個(gè)首富頭銜。土豪們瘋狂給胡潤(rùn)和福布斯打call，為的就是能在富豪榜上靠后一點(diǎn)。

萬達(dá)總資產(chǎn)也已經(jīng)從頂峰時(shí)期的八千個(gè)小目標(biāo)，縮水大半。人們?nèi)耘f瘋狂涌向萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)城和萬達(dá)度假區(qū)，但這些資產(chǎn)與中國(guó)前首富沒多少關(guān)系了。

資本和食客們貪戀著萬達(dá)的巨額回報(bào)，曾像潮水一樣向王健林涌來。如今宴席散場(chǎng)，他們也都雨打風(fēng)吹去。

2017年11月底，就連和老王一起打下萬達(dá)帝國(guó)江山的兩位國(guó)之重臣，萬達(dá)集團(tuán)董事尹海和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳平，都離開萬達(dá)了。

前首富終于實(shí)現(xiàn)多年前口口聲聲的輕資產(chǎn)目標(biāo)，落了個(gè)茫茫大地真干凈。

到頭來，老王的核心資產(chǎn)也許就剩下那幾本著書立說的暢銷書。當(dāng)然，他口述的萬達(dá)大事記和我們的歷史教科書一樣，有的地方彰明較著，有的地方則語焉不詳。

從1989年下海到2017年下半年遭遇重大轉(zhuǎn)折，二十八年發(fā)展史里，老王的萬達(dá)有兩大未解之謎。

第一是，萬達(dá)高速發(fā)展過程中，老王為什么曾這么有錢？

1990年，四川小伙王健林還沒有滿嘴一個(gè)億的小目標(biāo)。他的人生終極目標(biāo)，就是能有一棟像樣的寫字樓。

那年他和四個(gè)朋友去香港，被資本主義社會(huì)的燈紅酒綠亮瞎了眼，覺得香港太美好了，什么糟粕都有。

他住在尖沙咀的君悅酒店。從11樓的平臺(tái)望出去，能看到游泳池、海景和燈火輝煌的維多利亞港。王健林隨便指著一棟樓跟朋友說：

“人這一輩子就是應(yīng)該有這么一棟樓，否則白混了呀。”

朋友一盆冷水潑過來：小王，你就安靜地做白日夢(mèng)吧。

那年小王還是個(gè)36歲的油膩壯年男。腦子里是夢(mèng)，眼睛里是光。一年前，大連西崗區(qū)辦公室副主任的他辭職，接手了大連西崗房屋開發(fā)公司——這是萬達(dá)的前身。

小王的人生并非一帆風(fēng)順，但被野心驅(qū)動(dòng)的他總能逢兇化吉。他做過森林工人，栽過樹也燒過碳；他做過軍人，身材雖瘦小，但努力拼搏不放過命運(yùn)拋來的每一個(gè)機(jī)會(huì)；最終被推薦到大連陸軍學(xué)院學(xué)習(xí)，在那里他開始體現(xiàn)出喜歡挑戰(zhàn)規(guī)則的性格來。

一貫大膽的他，希望能自己扼住命運(yùn)的喉嚨。西崗房屋開發(fā)公司是區(qū)屬國(guó)企，剛成立沒多久，老總就出事了，負(fù)債幾百萬。小王接手后，借用自己老戰(zhàn)友的開發(fā)指標(biāo)，從一位在銀行支行做行長(zhǎng)的老戰(zhàn)友里拿到貸款，做了一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，完成第一桶金。

1994年，小王就實(shí)現(xiàn)了自己四年前在香港立下的終極目標(biāo)，在大連有了那么一棟自己的寫字樓。緊接著，他又有了自己的酒店、商場(chǎng)、度假區(qū)……憑著對(duì)財(cái)富的冒險(xiǎn)追求，及對(duì)政治邊界的把握，他迅速成為中國(guó)的頂級(jí)富豪。他一揮手，幾百個(gè)小目標(biāo)的投資就飛向全球各個(gè)角落，仿佛銀行是他家開的一樣。

關(guān)于他背后有誰的傳言，也開始滿天飛。

有人說小王有個(gè)有背景的爹。傳言他父親王義全擔(dān)任過西藏自治區(qū)的高級(jí)干部。不過真實(shí)情況是，王義全只是四川大金縣森林工業(yè)局的副局長(zhǎng)，一個(gè)副處級(jí)干部。

還有人說小王的老婆來頭很大。林寧其父做過大連一家保險(xiǎn)公司的領(lǐng)導(dǎo)。但小王在西崗區(qū)政府辦公室做副主任時(shí)，小林也就是西崗區(qū)體委工作人員，沒有傳言的那么神秘。

但就像徐明當(dāng)年對(duì)待自己是某位中央領(lǐng)導(dǎo)女婿的謠言一樣，聰明的小王從不承認(rèn)或否認(rèn)這些傳言。這種放任的做法，加劇了外界對(duì)其擁有顯赫家世的錯(cuò)覺，讓一股神秘感貫穿著萬達(dá)商業(yè)帝國(guó)發(fā)展的全程。

這股神秘感在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2014年香港上市后達(dá)到了極致。公眾從招股書發(fā)現(xiàn)，這家公司的124個(gè)股東里，藏著諸多不可描述之人。

那時(shí)候，小王已經(jīng)練級(jí)成老王。他開始頻頻出海，張口就是要把“中國(guó)文化輸出到全球”，整個(gè)把自己包裝成國(guó)家意志的象征。

給國(guó)家輸出文化，輪得著一個(gè)地產(chǎn)商嗎？入戲太深，你就再也找不回自己。首富想用自己的資本扭轉(zhuǎn)企業(yè)對(duì)政府談判的弱勢(shì)局面。這一招面對(duì)急于求成的地市級(jí)官員能夠奏效，但面對(duì)食物鏈更高一級(jí)時(shí)，無異于玩火自焚。

這位2016年胡潤(rùn)榜上有2000億身家的首富，忘了自己也就是穿了個(gè)“皇帝的新裝”，兜里的錢其實(shí)都是向政府主管的銀行借來的。用他自己在公司年終會(huì)上毫不掩飾的話來說：

“萬達(dá)玩的是空手道，一分錢不出就能掙錢?！?/p>

頭腦發(fā)熱的他還吹噓：

“萬達(dá)進(jìn)入的行業(yè)，無論國(guó)企央企，都沒機(jī)會(huì)做老大?！?/p>

最后給老王致命一擊，正是央企。

2017年上半年，老王還屹立在人生巔峰。

那時(shí)他是中國(guó)首富。他有200個(gè)多萬達(dá)廣場(chǎng)、十幾個(gè)萬達(dá)城、80家五星酒店、全球1300家影院、兩家美國(guó)電影公司、一家英國(guó)游艇公司、上千幅名畫……每個(gè)月還有無數(shù)瘋狂涌向萬達(dá)總部的地方官員和各國(guó)元首。眾星環(huán)繞的他，如明朝首富沈萬三一樣，影響力早就超過了一個(gè)商人的范疇。

2016年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)是8000個(gè)小目標(biāo)。首富躇躊滿志，要在2017年做到9000個(gè)小目標(biāo)。他給自己還定了一個(gè)“2211”終極目標(biāo)：

到2020年，萬達(dá)資產(chǎn)達(dá)到2000億美元,市值達(dá)到2000億美元,收入1000億美元,凈利潤(rùn)達(dá)到100億美元。

那時(shí)把萬達(dá)做成真正的世界一流跨國(guó)企業(yè)，他也將年屆古稀，大概也到了榮耀的退休時(shí)刻。所以在職業(yè)生涯最后階段的老王，一直在強(qiáng)調(diào)速度，萬達(dá)必須再快一點(diǎn)，必須要快。那時(shí)他離自己的終極目標(biāo)，也只有0.01公分的距離。

但一切到了6月份戛然而止。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)突然把矛頭指向萬達(dá)——排查授信風(fēng)險(xiǎn)，6個(gè)境外項(xiàng)目融資遭嚴(yán)格管控。

二十八年專注空手道的首富，現(xiàn)金流顯然斷了。空手道賺錢，一直都是來得快，去的更快?？刺斐燥埖闹袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)，太容易遇到黑天鵝事件或者灰犀牛什么的。

后來發(fā)生的事兒大家都知道了。用孫宏斌的話來講，王健林“壯士斷腕”——把13個(gè)萬達(dá)城、70多家酒店打包甩給了孫宏斌和李思廉，把一堆萬達(dá)廣場(chǎng)甩給了朱孟依，把長(zhǎng)白山度假區(qū)甩給了孫喜雙。

賣掉6000萬平米的土地儲(chǔ)備后，萬達(dá)的土地儲(chǔ)備只有1000多萬平米了。這點(diǎn)土地儲(chǔ)備還不如一些激進(jìn)的福建小房企，如正榮、禹洲。

這就到了萬達(dá)第二個(gè)未解之謎——王健林在2017年遭遇了什么滑鐵盧。

王健林含辛茹苦打拼二十八年。每天五點(diǎn)起床去北京萬達(dá)廣場(chǎng)的辦公室，晚上十二點(diǎn)回到嘉里中心的家里。

這兩年他還放棄了所有休息時(shí)間來學(xué)習(xí)新趨勢(shì)。在你們29歲的老公思聰夜店撩妹的時(shí)候，這個(gè)63歲的老人把所有時(shí)間都拿來學(xué)習(xí)。

到頭來，二十八年功名與財(cái)富都化為塵土，一夜回到解放前。

被銀監(jiān)會(huì)封殺后，據(jù)說王健林跟身邊朋友是做過反思的。