公攤面積誰發(fā)明的 房子公攤面積怎么算

我們買房時一般會有“套內(nèi)面積”以及“建筑面積”這兩個說法，套內(nèi)面積就是我們真正能用到的室內(nèi)面積，而建筑面積就是實用面積再加上公攤面積。對于公攤面積，其實很多人都不了解，公攤面積到底是什么？公攤面積是誰發(fā)明的？

什么是公攤面積？在中國，幾乎所有人買房都會面臨一個非常奇怪的問題，這就是公攤面積問題。比如一個朋友買房，假設(shè)他買的是90平米的房子，他實際可以居住的面積有可能只有70多平，甚至如果是高層電梯房的話，這個面積可能只有60多平，那么這么多面積的差額是什么呢？這就是公攤面積。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)絕大多數(shù)的傳聞，都將公攤面積的矛頭指向了李嘉誠。翻查資料可以發(fā)現(xiàn)，的確公攤面積的說法是從香港傳到內(nèi)地的。

根據(jù)公開市場的資料顯示，第一個采用公攤面積銷售的地產(chǎn)項目是1954年的香港香檳大廈，在上個世紀五六十年代，香港剛剛崛起的時候，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，然而建的房子雖然多了，但是買的人卻不多，最核心的原因就是當時香港的賣房模式是一棟一棟的樓去賣，然而對于普通香港居民來說，誰能買的起一棟房子呢？

這個時候香檳大廈的銷售就采用了一個特殊的模式，把原先房子的賣房模式改一下，改成一層層賣甚至一戶戶賣，這種一戶戶賣的方式瞬間降低了房地產(chǎn)的買房門檻，又恰逢香港經(jīng)濟高速發(fā)展時期，于是買房者絡(luò)繹不絕。

然而，問題還是來了，因為開發(fā)商不可能造房子只有居住的那么一套套房子，房子之間還有很多的面積，有電梯面積，有過道面積，還有花園、門衛(wèi)等等面積。這些都是成本，如果把它作為隱藏成本加到房價里面，雖然可以這么操作必然會讓房子的單價上升，大家一看房價貴了肯定不買。于是開發(fā)商想了一個好主意，這就是公攤面積，本來戶內(nèi)只有60平米的房子，一加公攤面積就變成了80平米甚至更多。這樣，每平米的單價就下來了。于是香檳大廈采用了訂立“公共契約”的方式。要求每位業(yè)主按契約對公共部分承擔(dān)一部分責(zé)任和費用，公共部分就這樣分攤到了每位業(yè)主身上，“公攤面積”的雛形誕生。

1958年李嘉誠進入香港房地產(chǎn)市場的時候，面對著同樣的銷售難題，他果斷采用了香檳大廈分戶銷售的方式，后來隨著長江實業(yè)地產(chǎn)在香港的發(fā)展壯大，這種分戶銷售通過訂立公共契約，也就是公攤面積的模式開始在香港普及。進入80年代，市場的壟斷格局已非常凸顯，以長實地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界中國地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團為首的十大地產(chǎn)集團的股票市值占地產(chǎn)建筑類上市公司總市值的七成，當時香港開發(fā)房地產(chǎn)的80%都是由這些公司來完成的，而長實地產(chǎn)無疑也就成為了當時推動公攤面積模式在香港普及的先行官。

可以說，雖然公攤面積不是李嘉誠發(fā)明的，但是正是因為李嘉誠廣泛采用公攤面積，為公攤面積的普及起到了很關(guān)鍵的作用。

公攤面積如何計算？一般來說，公攤面積都有個系數(shù)范圍，針對不同的建筑體來說這個系數(shù)范圍是不同的。對于沒有地下設(shè)備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤系數(shù)一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。高層住宅相對較高，約20-25%。在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心的測繪成果為準，房地產(chǎn)證書標出的面積也以此為準。

公攤面積計算比較麻煩，需要知道公攤系數(shù)以及套內(nèi)建筑面積，而公攤系數(shù)則通過總公共公攤面積計算?，F(xiàn)在不僅僅是買商品房會看到公攤面積，平時我們租房或者租商鋪都有可能要交公攤面積費。以上就是關(guān)于公攤面積的知識，大家明白了嗎？