個人信用貸款違約典型案例（信用貸款的案例）

湖北恩施，一男子花費10萬元，買了兩株桂花樹，在支付5萬元錢后，男子以樹木未成活為由，拒絕支付尾款5萬元，賣家狀告男子，要求男子支付尾款。

（案例來源：湖北恩施中院）

男子名叫邢某某，是湖北恩施人，年輕的時候，邢某某從湖北老家出發(fā)，選擇到深圳發(fā)展自己的事業(yè)。

由最初的打工，到之后的自主創(chuàng)業(yè)，邢某某的深圳歷程雖然坎坷，但也算是取得了一定的成就，看著子女一個個成家立業(yè)后，邢某某也有了回老家養(yǎng)老的想法。

于是，邢某某在家人的幫助下，在老家建了一棟別墅，別墅很漂亮，但唯獨外邊的花園處沒有幾棵像樣的樹木。

在朋友的介紹下，邢某某認(rèn)識了賣樹的男子張先生，二人經(jīng)過商議，最終決定由邢某某以5萬元每株的價格，購買兩株桂花樹。

因為是熟人介紹，雙方變未簽訂任何紙質(zhì)合同，直接由邢某某支付5萬元錢款后，張先生將樹木送到了邢某某老家。

由于暫時資金困難，無法支付尾款，邢某某便為張先生打了一張欠條，欠條中顯示3個月后歸還剩余的5萬元欠款。

可萬萬沒想到，一直到了還款期限，邢某某都沒有還款的意思，張先生要求邢某某歸還自己的欠款，但邢某某提出，因為一株樹木沒有成活，所以拒絕歸還尾款。

就這樣，在多次協(xié)商未果后，張先生跑到湖北，一紙訴狀將邢某某告上了法院。

法庭上，雙方各執(zhí)一詞，可謂是公說公有理，婆說婆有理。

張先生認(rèn)為，邢某某給自己打的欠條可以清晰的證明一個事實，即邢某某欠錢不還，所以雙方的糾紛屬于民間借貸糾紛，法院應(yīng)當(dāng)判決邢某某歸還欠款。

但刑某某表示，雙方之間的糾紛根本不是民間借貸糾紛，而是屬于合同糾紛，現(xiàn)在自己購買的桂花樹沒有成活，就意味著張先生履行合同的過程中出現(xiàn)了巨大瑕疵，所以自己有理由拒絕支付尾款。

【#普法行動# 】

1、毫無疑問，本案是一起因為合同糾紛，進(jìn)而形成欠條，最終引發(fā)的糾紛案件。

在類似案件中，雙方之間為了簡化交易流程，便將合同中的欠款，轉(zhuǎn)化為打借條的方式。

通常情況，如果雙方?jīng)]有糾紛則皆大歡喜，但一旦有了糾紛，就存在是以民間借貸糾紛處理案件，還是以合同處理案件的問題，關(guān)于這一點，法律上有不同的觀點。

第一種觀點認(rèn)為，雙方之間將合同欠款轉(zhuǎn)化為借款，并沒有違反法律規(guī)定，也是雙方自愿的行為，所以這種行為是合法有效的，法院應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人的意愿，以借貸糾紛處理。

第二種觀點認(rèn)為，審理案件應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)，在能查清案件基本情況的前提下，還是要以雙方最開始的合同關(guān)系來判定。

2、法院經(jīng)過審查后認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十五條規(guī)定：

原告以借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證為依據(jù)提起民間借貸訴訟，被告依據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系提出抗辯或者反訴，并提供證據(jù)證明債權(quán)糾紛非民間借貸行為引起的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實，按照基礎(chǔ)法律關(guān)系來審理。

也就是說，法院認(rèn)為，審理張先生和邢某某之間的案件，還是要看雙方的基礎(chǔ)法律關(guān)系。

在這里，有網(wǎng)友可能就會發(fā)問，雙方在沒有簽合同的情況下，基礎(chǔ)法律關(guān)系還存在嗎？

毫無疑問是存在的！

事實上，按照《民法典》的規(guī)定，合同分為書面合同、紙質(zhì)合同和其他合同三種，三種合同沒有優(yōu)劣之分。

本案中，雙方雖然沒有書面合同，但從交易記錄、實際情況來看，雙方顯然是存在基礎(chǔ)的買賣合同關(guān)系。

因此，法院最終決定用買賣合同關(guān)系來處理雙方之間的糾紛問題。

3、基于此，在確定了雙方之間的糾紛系合同買賣糾紛后，就需要看張先生和邢某某是否約定了樹木必須存活的條款。

這一點，雙方?jīng)]有爭議，都表明未約定過類似的違約條款，所以不屬于代證的事實。

《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人對合同某些條款約定不明確，且不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

法院經(jīng)過審查認(rèn)為，結(jié)合樹木的市場價格可以看書，包成活的價格明顯高于5萬元，所以雙方應(yīng)當(dāng)沒有約定類似樹木不成活的違約條款。

因此，對邢某某提出張先生違約的情況不予認(rèn)可，邢某某應(yīng)當(dāng)歸還張先生5萬元尾款。

4、最后，一起非常具有典型意義的案件，那么親愛的讀者朋友，你們?nèi)绾慰创耸?，歡迎留言評論交流。

“好心幫你，你竟然一直耍我！”江西九江，58年出生的徐某，沒什么文化，平時就靠著做點小生意養(yǎng)家糊口。2023年，徐某堂姐家大女兒劉某來找他借錢，因為兩家人關(guān)系很親密，徐某想也沒想就答應(yīng)了。然而，到了約定的還錢時間，劉某卻推托沒錢。

因為一直沒錢還，劉某表示將自己名下的一套按揭房以50萬元的價格賣給徐某，由徐某償還35萬元貸款?？紤]到是親戚，徐某同意，東拼西湊還清了銀行35萬元貸款并給了劉某1萬元。

出于信任，徐某表示房子可以先不過戶，給劉某2年時間，如果把50萬元還給自己，房子還是劉某的，隨后劉某將房產(chǎn)證和地契交給徐某。

2023年徐某見劉某一直沒有還錢，就準(zhǔn)備讓她將房子過戶給自己，可是令徐某沒想到的是，劉某掛失補(bǔ)辦了房產(chǎn)證和地契，又從銀行貸了44萬元。

而拿到的44萬，大部分都已經(jīng)拿去放貸。聽到這的徐某頓時火冒三丈，質(zhì)問之下，又得知堂姐一家其實對這些都知情。

而也正是這個時候，銀行又將劉某告上法庭，要求償還44萬元貸款本息，并查封、隨后還要執(zhí)行房子。

徐某認(rèn)為自己家一直住在房子里就是房子的所有人，一邊跟法院僵持，一邊向劉某一家討說法。

如果想要房子就得把貸款還了，劉某被逼無奈之下，最終咬牙決定自己還了這44萬，但是令他想不到的是，法官告知他，這房子是劉某和其前夫的共同財產(chǎn)，根本無法單獨轉(zhuǎn)讓、或者過戶。而此時，這場經(jīng)濟(jì)糾葛已經(jīng)整整持續(xù)了8年。

被搞得精疲力竭的他意識到自己被劉某下套，自己辛辛苦苦攢的錢血本無歸，老婆也因此跟自己離婚、孩子因此跟自己翻臉，也是產(chǎn)生了殺意！

2023年6月的一天，他將劉某約到自己的出租屋，用事先準(zhǔn)備好的錘子，敲擊劉某頭部致其死亡，隨后將其尸體殘忍分尸丟入衛(wèi)生間。

不久案發(fā)，徐某因構(gòu)成故意殺人罪被判處死刑，剝奪政治權(quán)利終身。

本以為殺人償命，無可厚非。然而令他意想不到的是，2023年最高院在進(jìn)行死刑復(fù)核時，最高院認(rèn)為，劉某在案件起因上有明顯過錯，可不判處死刑立即執(zhí)行，不予核準(zhǔn)，并發(fā)回重審。

1、欠債還錢、天經(jīng)地義，不還錢也就罷了，還給年過6旬的老舅舅下套，逼得老舅舅負(fù)債累累、一家子七零八散，真是令人氣憤！

2、泥菩薩都有脾氣，更何況老舅舅長達(dá)八年的忍耐，一步又一步的退讓換不來任何感恩，反而被當(dāng)成傻子一樣變本加厲被愚弄？

徐某殺害劉某泄憤，這種行為毋庸置疑已經(jīng)構(gòu)成故意殺人罪，根據(jù)我國《刑法》第232條的規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)判處死刑、無期徒刑或者十年以上有期徒刑。但是本案因為借款引起，同時劉某在起因上存在明顯的過錯，這種情況下判決徐某死刑立即執(zhí)行確實不妥。

但對于徐某而言，殺人泄憤，即便死罪可免，已經(jīng)60多歲的他余生注定要在監(jiān)獄中度過。

3、沖動是魔鬼！

徐某購買劉某房子，雙方雖然沒有過戶，但是買賣合同已經(jīng)生效，由于賣方劉某的原因?qū)е滤袡?quán)無法轉(zhuǎn)移，協(xié)議無法履行，劉某的行為已然構(gòu)成違約，同時劉某隱瞞產(chǎn)權(quán)屬于其與前夫共有，隨后又掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證、契稅，將房子再次抵押，這種行為還屬于欺詐。從合同角度來講，徐某完全可以起訴劉某，要求劉某返還購房款、賠償違約金。

同時應(yīng)當(dāng)注意的是，如果劉某隱瞞產(chǎn)權(quán)屬于其與前夫共有賣給舅舅徐某，目的就是騙錢，這種情況下還會涉嫌詐騙。

根據(jù)我國《刑法》第266條及相關(guān)規(guī)定，詐騙數(shù)額二十萬元以上屬于數(shù)額特別巨大，量刑是十年以上有期徒刑至無期徒刑，并處罰金或沒收財產(chǎn)。

換句話說，徐某完全可以通過法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益！無需走此絕路！

4、最后，徐某的案例令人唏噓，在此除了提醒大家借錢須謹(jǐn)慎之外，也提醒廣大朋友們，遇事三思而后行！

對此，大家有什么看法呢

歡迎留言評論！#江西# #九江頭條#

河北石家莊，朱女士在自己家的門店將要到期的時候，告訴租客雷先生，自己打算把租金由原來250000漲到480000元。萬萬沒想到，朱女士會把租金翻倍地漲，雷先生怒不可遏，揚(yáng)言：自己花600萬裝修的，不想租給我的話，我看誰敢租你的！

事情是這樣的，朱女士家的門店之前一直是父母管理的，五年一續(xù)租，租金是每年25萬元。雷先生則把門店用來開洗浴中心的。

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在談好合同后，雷先生便拿出了600萬先將門店裝修了一番。

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朱女士的父母由于別的業(yè)務(wù)繁忙，后來就將門店的管理權(quán)交給了朱女士

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朱女士看門店的租期快要到期了。朱女士通過打聽，自己門店附近的房價和消費都在上漲。所以，朱女士也就把原來租金25萬元直接漲到了48萬元。還在三個月之前就告知了租客雷先生。

不料，雷先生對于朱女士突然漲租金的事情并不接受，而且揚(yáng)言：如果是不想租給自己了，到期后自己不會在續(xù)租，但別人也別想來租，老子花了600萬裝修，錢不是大風(fēng)刮來的。

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雷先生認(rèn)為：朱女士直接將房租翻倍的漲，這太過分了。明擺著就是訛錢，看我裝修這么好，肯定不會輕易搬走，趁火打劫。再說，最近這幾年，生意大不如以前，很多房東都是在特殊照顧租客，朱女士不但不照顧，還翻倍漲租金。

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朱女士對于雷先生的說法不予理會。表示：我的門店我想怎么出租就怎么出租，能租的起就租，租不起就趕緊搬走，沒人強(qiáng)留你。通過雙方協(xié)商后，把事情鬧的很不愉快。

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在租期還有十幾天的時候，朱女士再次來到門店，告訴雷先生，自己將要收房了。可雷先生還是不配合朱女士，見雷先生強(qiáng)硬，李女士說，既然是老租客，給你按46萬元一年好了，這是最低底線，雷先生還是不同意。

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朱女士感覺自己都讓步了，雷先生應(yīng)該配合，如果打算這里撒潑的話，對雙方都沒有好處。?

?從這之后，雷先生不再與朱女士協(xié)商。在沒有辦法的情況下，朱女士便找記者來調(diào)解，打算通過媒體來解決此事。

記者來到洗浴中心的時候，并沒有找到雷先生，而工作人員一問三不知。記者通過電話聯(lián)系了雷先生。?

雷先生對記者說，朱女士這房租漲的太不合理了，她說的沒錯，這幾年是周圍的物價有所上漲，可漲幾萬是應(yīng)該的，沒想到她直接翻倍的漲，一點情面都不講，這45萬元一年誰能承受的住。

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雷先生在和朱女士的父母合作的時候，沒有拖欠過一次租金，共處的非常愉快。自己在這精英七八年了，如果現(xiàn)在突然搬走，會流失很多客戶，對自己會造成一定的損失。

?朱女士還是沒做任何讓步，事情還是這樣僵持，朱女士打算通過法律手段來解決。

最終，在朱女士父母的出面下，事情才有了一個結(jié)果。

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一，事件中的朱女士在門店到期，突然漲房租是否合法呢？

《民法典》第119條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。”依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

在合同還沒有到期的時候，房東有權(quán)利與租客協(xié)商租金問題，房東自己單方面的漲租金，屬于違約行為。租客在租期沒有到期的情況下要求房東按原房租續(xù)租，是租客的合法權(quán)利。

假如租期到期，之前的合同沒有對此有特殊的闡述，房東可以進(jìn)行變更租金。是在國家的法律范圍之內(nèi)，租金是房東與租客協(xié)商而定的。?

?因此，朱女士可以根據(jù)合同是否到期，來跟雷先生商量房租的事情。

?二，如果租期到了，房東要求漲租金，租客應(yīng)該怎么處理呢？

在合同到期后，房東如果根據(jù)周圍附近的物價，調(diào)整租金是合理的。像事件中朱女士這樣突然將房租翻倍的有不少案例。作為租客我們應(yīng)該冷靜處理。?

可以翻看一下之前的合同中，有沒有利于自己的條款，比如：自己享有優(yōu)先租賃或者租金價格上漲要和附近物價保持一致等。?

遇到房東不退步的情況下，我們應(yīng)該通過冷靜分析處理，切莫向雷先生這樣惡語相加，這都是沖動的表現(xiàn)。

對于本次事件中，朱女士突然漲房租，有的網(wǎng)友表示，太貪心也不好！弄不好自己門店會好幾年都沒人租。

還有的網(wǎng)友表示這也漲太多了?！

你有什么看法？歡迎在評論區(qū)留言討論！

#石家莊頭條#

#我在頭條搞創(chuàng)作#

#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

山東臨沂，凌某在銀行存款144337元，去銀行取款時發(fā)現(xiàn)僅剩337元，另外144000元居然“不翼而飛”了，凌某多次與銀行協(xié)商，銀行互相推諉，萬般無奈之下，凌某遂將銀行訴至法院，法院是這樣判決的。

（來源：山東臨沂蘭山區(qū)人民法院）

事情的經(jīng)過是這樣的：2003年9月，凌某在銀行辦理了折合一的存款賬戶，至2005年9月26日，該賬戶存款余額為144337.04元。2005年9月27日，凌某的存款144000元被他人利用銀行開設(shè)的電話銀行同名轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)入另一家銀行以凌某的名義開設(shè)的賬戶上，開戶時偽造了凌某的身份證并存入現(xiàn)金5000元。轉(zhuǎn)入的144000元到戶后，同日，他人持卡分三次支取現(xiàn)金94000元、40000元、13000元，2005年9月28日分兩次支取現(xiàn)金1700元。隨后，凌某撥打了110報案。

庭審中，凌某主張銀行未經(jīng)其同意，擅自開通電話銀行同名轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，是導(dǎo)致凌某損失的主要原因和根源，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

銀行稱，電話銀行同名轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)是銀行系統(tǒng)開辦的，該項業(yè)務(wù)開辦時沒有章程。是否辦理該項業(yè)務(wù)由客戶選擇，無需辦理手續(xù)。使用過程為，客戶可以直接撥打銀行電話進(jìn)入個人業(yè)務(wù)后，輸入銀行卡號、密碼，經(jīng)校驗卡號、密碼成功后，再輸入轉(zhuǎn)入方帳號、卡號、并輸入身份證號碼，經(jīng)確認(rèn)即可轉(zhuǎn)帳。原告的144000元即采取以上方式輸入卡號、密碼、身份證號碼轉(zhuǎn)賬的。現(xiàn)該項業(yè)務(wù)已停止辦理。

同時銀行不認(rèn)可，主張凌某無證據(jù)證明電話銀行同名轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)是銀行未經(jīng)凌某同意申請開通，且該業(yè)務(wù)的開通渠道并非是銀行唯一，凌某也可直接通過電話或銀行其他網(wǎng)點開通，對這一事實的舉證，應(yīng)當(dāng)由凌某來完成。

那么，本案中銀行到底要不要承擔(dān)責(zé)任，向凌某支付144000元存款及利息。

第一、根據(jù)《商業(yè)銀行法》第六條 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)保障存款人的合法權(quán)益不受任何單位和個人的侵犯。

根據(jù)《商業(yè)銀行法》第33條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)保證存款本金和利息的支付，不得拖延、拒絕支付存款本金和利息。

第二、根據(jù)《電子銀行業(yè)務(wù)管理辦法》第四十條：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┖筒捎眠m當(dāng)?shù)募夹g(shù)、識別與驗證使用電子銀行服務(wù)客戶的真實、有效身份、并應(yīng)依照與客戶簽訂的有關(guān)協(xié)議對客戶作業(yè)權(quán)限、資金轉(zhuǎn)移或交限額等實施有效管理。

根據(jù)上述法律規(guī)定，本案中凌某到銀行處開立個人結(jié)算賬戶，按照銀行的規(guī)定、章程辦理了卡折合一的儲蓄存款存折，雙方成立了儲蓄合同關(guān)系，雙方就應(yīng)當(dāng)在合同范圍之內(nèi)履行各自的義務(wù)。

同時，銀行應(yīng)當(dāng)不斷提高自身的技術(shù)手段，保護(hù)客戶資金的安全，不能讓犯罪分子有機(jī)可乘。銀行還應(yīng)當(dāng)保證客戶存款本金和利息的支付，不得拖延、拒絕支付存款本金和利息。

根據(jù)證據(jù)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，本案中應(yīng)當(dāng)由銀行舉證證明其開通電話銀行同名轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)系由凌某申請，程序合法，該舉證責(zé)任應(yīng)由銀行承擔(dān)。

如果銀行不能提供證據(jù)證明凌某已經(jīng)接受了該項業(yè)務(wù)，那么雙方之間就不存在電話銀行同名轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)關(guān)系。銀行擅自開通電話銀行同名轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)，致使他人利用銀行開設(shè)的該項業(yè)務(wù)，將凌某的存款轉(zhuǎn)走并支取，給凌某造成存款損失，銀行應(yīng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。

最終，法院認(rèn)為，沒有證據(jù)證明凌某已經(jīng)接受了電話銀行同名轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，銀行擅自開通電話銀行同名轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，給凌某造成存款損失，銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決銀行向凌某支付存款144000元并支付利息。

最后，親愛的讀者們，關(guān)于本案你們有什么看法，還有留言討論！

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關(guān)注@杰哥說法，我們一起從真實案例中學(xué)法律知識，品人生百態(tài)！

#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

#奇案大偵探第一季#

#行家計劃#

這個案子是因為經(jīng)驗缺乏，買房不看合同，閉著眼簽的典型案例。

買家是名96年的小姑娘，剛畢業(yè)就在上海入手一套1500萬的房子，結(jié)果因為貸款推遲了2個月，被追究違約賠償490萬。

這個事兒，坦白來講，不能怪銀行，問題是出在了合同上。

2023年5月份買賣雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，6月份賣家就已經(jīng)把房子交付給這個女孩，協(xié)議約定首付5成，剩下的房款通過貸款，合同還約定8月30日過戶前要付尾款，誰知這個女孩的貸款直到10月29日才被銀行通過。

那女孩為什么要給買方賠償呢？

原因就在于雙方簽的合同，合同補(bǔ)充條款明確約定，女孩逾期超過10個工作日的，視為違約，除需支付10個工作日的賠償金外，還需向賣方支付相當(dāng)于總房價款20%的違約金。

到了法院，法院只是嚴(yán)格遵照了雙方的合同條款而已。

一畢業(yè)就能在上海購置千萬豪宅，女孩家庭條件自不必說，但有錢人家的孩子還是經(jīng)驗太少，法律意識不足，簽了風(fēng)險很大的合同，也算買了一次慘痛的教訓(xùn)。#上海買房[話題]# #法律常識[話題]#

“太黑了！咋不去搶？！”上海，朱女士被封控在家，因物資短缺，于是在某平臺花270元左右求購6桶泡面和20個雞蛋。可是令朱女士氣憤的是，一外賣騎手代購物資后，竟然向其索要900元，聲稱代購物資花了577元，還要另外支付330元的跑腿費。

朱女士認(rèn)為，求購時的報價已經(jīng)包含跑腿費，而如果確實花這么多自己也認(rèn)了，可按照商品實際價格支付貨款，但是外賣騎手就是不出具購物憑證！因兩人長時間爭執(zhí)無果，圍觀的大白報了警！

目前，警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，騎手趙某自4月份以來，通過平臺接單、小區(qū)蹲點、朋友介紹等方式接單，在為客戶代買、配送蔬菜、水果等商品的過程中，私下聯(lián)系客戶提高跑腿費、還在送達(dá)物資后惡意加價，非法牟利2萬余元，目前趙某已因涉嫌非法經(jīng)營罪被刑拘！

#安律說法#

1、之前還有報道稱，上海這段時間，外賣騎手的工資高得達(dá)到日入萬金，本以為這是個玩笑，看到這個新聞，才知道確實存在這種可能。

一個單子，6桶泡面，20個雞蛋，趙某這一頓騷操作，直接掙了630元，一天隨隨便便接個10來單，可不得日入萬金！

2、朱女士以270元在平臺上求購物資，騎手要900元，朱女士該給多少錢？

有人說騎手冒著被感染的風(fēng)險去給朱女士買物資，即便加價也是應(yīng)該的，也有人認(rèn)為，騎手嫌不掙錢可以不接，接了又臨時加價，就是趁人之危，大發(fā)國難財。

從合同角度來講，朱女士以270元在平臺上求購物資，相當(dāng)于要約行為，而騎手接單相當(dāng)于承諾，而一旦騎手接單，兩人之間的代購合同關(guān)系，就成立了。

騎手應(yīng)當(dāng)按照朱女士的要求的價格購買所需的物資，而如果實際購買價格超出了朱女士的預(yù)期、或者附近區(qū)域不能購買，需要繞遠(yuǎn)路購買，都應(yīng)當(dāng)提前征得朱女士的同意，否則就屬于單方變更合同的行為，構(gòu)成違約。

換句話說，單從合同角度而言，朱女士遇到騎手坐地起價、臨時加錢不僅可以不付錢，還可以依法追究騎手的違約責(zé)任。

3、掙錢的生意都寫在刑法里！

趙某這樣來錢確實快，但是要知道這種坐地起價、私下提高跑腿費的行為，不僅違反了其與朱女士之間的合同約定，屬于不誠信的行為，而且已經(jīng)嚴(yán)重擾亂了社會市場秩序，屬于非法經(jīng)營行為。

而根據(jù)《刑法》第225條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，個人非法經(jīng)營數(shù)額在5萬元以上，或者違法所得數(shù)額在1萬元以上，就構(gòu)成非法經(jīng)營罪，應(yīng)處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得1-5倍罰金。而如果情節(jié)達(dá)到特別嚴(yán)重的程度，應(yīng)處5年以上有期徒刑，并處違法所得1-5倍罰金或者沒收財產(chǎn)。

4、最后，上海正在抗疫的關(guān)鍵期，趙某在上?？挂叩年P(guān)鍵時期大發(fā)國難財?shù)男袨?，必然受到法律的?yán)懲！

在此也提醒廣大朋友們，君子愛財取之有道！

這事您怎么看？歡迎在評論區(qū)留言，與大家一起交流您的看法！#上海一外賣騎手惡意加價被抓# 頭條熱榜

#法律專家團(tuán)淺析315# #315全民行動#

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關(guān)注@安律說法

案例中看人生百態(tài)，法律中尋破局之法！

類案是否類判？律師帶你解讀＃最慘購房案＃

大家好，我是上海最慘購房案的再審代理律師曾智紅。

上海最慘購房案，想必大家都有所耳聞。這個案子是在購房過程中，銀行放款逾期兩個月導(dǎo)致買方違約，法院判決購買方承擔(dān)總房價20%的違約金及180萬元裝修損失，合計490萬元。

這個案件我們老百姓十分關(guān)注，其中一個重要的原因可能是這個案件和以前的判決不一樣。

通過裁判文書網(wǎng)檢索，我們找到了一系列上海法院和最高院的案例。

【上海一中院案例】（2023）滬01民終7285號，2023年，上海陸某華以387萬購買一套房屋，與本案相同，約定的違約金為房款價格的20%。陸某華因貸款審批未通過未能按時支付尾款，于是賣方依照約定行使解除權(quán)，一審法院判決違約金為5萬元。二審法院考慮違約情況及程度，法院判決繼續(xù)履行合同。

【上海一中院案例】（2023）滬01民終8340號，2023年，因朱某輝既未能支付部分首期房款、也未提供申請貸款的資料，導(dǎo)致未能辦理房屋過戶。合同約定違約金為總房價的20%，即276萬元。朱某輝認(rèn)為違約金過高，法院以房屋差價損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度及預(yù)期利益等綜合因素，酌情下調(diào)違約金的數(shù)額至170萬元。

【最高法案例】（2023）最高法民申256號，2023年，劃坤公司與高樂公司就《設(shè)計服務(wù)合同》簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“甲乙雙方同意以甲乙雙方確認(rèn)的欠款金額的八折進(jìn)行結(jié)算?！蓖瑫r，對重新確定了欠款金額的支付方式和期限。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，高樂公司僅支付了第一期款項，第二期款項經(jīng)劃坤公司催告后仍未支付，違反了補(bǔ)充協(xié)議的約定，劃坤公司要求解除合同。本案高樂公司應(yīng)支付設(shè)計費8,518250元，已支付4685037元（約占55%），又按照補(bǔ)充協(xié)議支付第一期款項100萬元。

最高人民法院在裁判理由中明確:案涉補(bǔ)充協(xié)議是對支付金額、支付方式、期限達(dá)成的補(bǔ)充約定。合同一方當(dāng)事人雖存在遲延履行行為，但已履行大部分付款義務(wù)的，尚不足以構(gòu)成根本違約。在此情況下，守約方向違約方發(fā)出的解除合同通知函并不產(chǎn)生解除合同的效力，雙方簽訂的合同仍合法有效。

類似的案例還有很多，通過與上述約定違約案例對比，我們可以發(fā)現(xiàn)，在這幾個案例中，雖然0合同都約定違約金為房款的20%，有的買方違約情節(jié)更加嚴(yán)重，甚至連首付款都沒有支付完成，但法院也并未支持如此高額的違約金，在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，通常判決繼續(xù)履行。

法院判例對人們的行為有著指引的作用，其實如何判都行，但我們老百姓最怕的是自己是違約方了，就判高額的違約金及賠償實際損失，自己是守約方了，就判實際履行，讓我們無所適從。這個最慘購房案是不是會推翻以前的判例，形成一個新的判例，還是會堅持類案類判呢？讓我們一起等待本案的結(jié)果。

男子花157萬買婚房后發(fā)現(xiàn)是“兇宅”耽誤終身大事

四川一男子稱，他通過鏈家房屋中介購買了一套二手房，入住后發(fā)現(xiàn)竟是“兇宅”。他找房東退房被拉黑，鏈家稱他們也是受害者。一度維權(quán)無門。

7月21日，該購房男子向某以“故意欺詐隱瞞構(gòu)成嚴(yán)重違約”為由，向法院起訴了原房東和四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡稱“鏈家公司”）。目前，成都市錦江區(qū)人民法院已受理。

向某表示，他從4月份開始找鏈家公司解決此事，希望他們履行“房屋篩查，最高原價回購”的承諾，至今未有實質(zhì)進(jìn)展?！斑@是我們舉全家之力買的房子?！毕蚰痴f，他原本準(zhǔn)備今年結(jié)婚，但女朋友知道這件事之后，都不來他家住了。他對此非常著急，稱再不解決此事，就要耽擱終身大事了。

7月22日，鏈家公司一負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，鏈家會履行承諾，按相關(guān)流程對該房屋進(jìn)行回購，并退還傭金。鏈家現(xiàn)在也初步認(rèn)為，前房東向客戶和中介公司隱瞞了該房內(nèi)曾發(fā)生“非正常死亡”相關(guān)信息，但還需要等法院的判決，從法律程序上確認(rèn)其“兇宅”性質(zhì)之后，鏈家才能著手進(jìn)行回購事宜。

向某稱，該房在成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)藍(lán)潤V客東都一期。2023年1月17日，成都鏈家卓錦城店一名員工帶他看了這套房子。當(dāng)時，他覺得這里離地鐵口近、房子采光也還不錯。因價格超出他的預(yù)算，猶豫了很久，最終還是決定買下來。

經(jīng)鏈家中介約了房東，反復(fù)談判，他最后以157萬余元的價格簽下這套房子。向某說，他是90后，工作時間還不長，只能選擇按揭。他是按30年還款期限，向銀行貸了105萬。為了購買這套房子，父母把養(yǎng)老錢全部取給他，又向親戚朋友借了一部分，才湊夠50余萬的首付。

購買這套房子，向某向鏈家支付了47299元錢中介服務(wù)費。按理，這個費用應(yīng)該由買賣雙方共同承擔(dān)，但這次交易的中介服務(wù)費均由向某承擔(dān)。除此之外，他還支付了鏈家2000元的貸款服務(wù)費。

2023年5月25日，向某拿到新的產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)他得知其房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件之后，開始向更多鄰居求證，經(jīng)多位鄰居介紹，2023年1月，該房屋發(fā)生過幼童墜樓身亡事件。

確認(rèn)上述情況之后，向某首先找原房東討要說法。

他從女房東處再次確認(rèn)了此事，向某說，女房東不認(rèn)可他關(guān)于“非正常死亡”的說法，她認(rèn)為這是意外，“這種事情誰也不想發(fā)生”，她備受打擊，和丈夫也因此離婚了。

一，何為兇宅？

兇宅不是一個法律名詞，一般屋內(nèi)如果出現(xiàn)非正常死亡，都可以稱為兇宅。非正常死亡是指兇殺、自殺等異常死亡事件。按照慣例，兇宅一般是指發(fā)生異常死亡事件的這套房，并不包括樓上樓下。

二、司法實踐中，對于兇宅退房的裁判不一

現(xiàn)實生活中，如果不慎買到兇宅，要想實現(xiàn)退房其實挺難的。很多法院其實并不支持這種兇宅退房，認(rèn)為屬于迷信，不能因此而解除合同或撤銷合同。但是，還是有一些法院會根據(jù)實際情況而贊同下面的一些觀點，支持退房。

1、以重大誤解或欺詐退房

購房的時候不知道房子是兇宅，賣房人和中介也事先并沒有告知。對于購房人而言，對于房屋實際情況的了解就會存在誤解，誤以為不是兇宅，誤以為屬于一般正常的房屋，從而構(gòu)成重大誤解?；蛘叻繓|隱瞞房屋真實情況，告知是正常房屋，不是兇宅。

一般而言，如果認(rèn)定屬于重大誤解或欺詐，走的是撤銷合同，而不是解除合同。上述案例走的是故意欺詐隱瞞構(gòu)成違約，恐怕還不是撤銷合同，而是追究違約責(zé)任退房。這個就需要看合同具體約定了，如果沒有相關(guān)約定，以這個訴訟策略實現(xiàn)退房是有一定難度的。

2、以房屋價值貶損退房

司法實踐中，還有一些法官會認(rèn)為由于房屋是兇宅，所以市場價值會有不小的貶損，進(jìn)而影響到購房目的，從而支持解除合同。

3、以有悖公序良俗退房

雖然兇宅看起來似乎有點迷信，但是畢竟屬于幾千年的老風(fēng)俗習(xí)慣，還是會給人一些不太好的感覺，所以一些法院會以公序良俗為理由支持合同解除。

4、以特殊約定退房

這個主要看合同約定，一般北京的很多二手房買賣中會有特別約定這么一個條款。如果合同中明確約定了隱瞞兇宅可以退房，一旦真的遇到了兇宅，就可以根據(jù)合同約定解除合同。

買房人認(rèn)為貸款利息過高，且房價下跌，拒絕繼續(xù)履行合同，賣方訴請解除房屋買賣合同，并要求買房人承擔(dān)近50萬元違約金。一審法院認(rèn)為原、被告雙方均不構(gòu)成違約，買房人無需承擔(dān)違約責(zé)任。二審法院認(rèn)為買房人構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但只支持5萬元，這是為什么呢？

2023年6月13日，賣房人盛某與買房人梁某簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》約定：

1. 梁某購買盛某的房屋，房屋價款163萬元。合同約定，梁某于簽訂合同當(dāng)日支付購房定金3萬元，于過戶當(dāng)日支付購房首付款63萬元，梁某向銀行商業(yè)貸款97萬元，一次性劃撥到盛某提供的銀行賬號，貸款不足部分梁某于辦理過戶之前以現(xiàn)金形式一次性支付。

2. 合同簽訂后，梁某支付購房定金3萬元。2023年6月27日，梁某的配偶劉某通過銀行轉(zhuǎn)賬向盛某支付購房首付款64萬元。同日，劉某向房屋專項維修資金管理中心繳納房屋維修基金。

3. 后在履約過程中，因銀行貸款政策收緊，梁某無法辦理銀行貸款，雙方發(fā)生爭議，合同無法繼續(xù)履行。

4. 2023年7月19日，盛某將購房首付款64萬元返還給劉某。

5. 2023年7月25日，盛某向梁某電話詢問涉案房屋的貸款辦理情況，梁某稱因貸款批不下來，所以無法繼續(xù)履行合同。

6. 2023年8月8日，盛某通知梁某解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，8月9日劉某簽字確認(rèn)同意解除合同。

此后，盛某向一審法院提出訴訟請求：請求判令梁某劉某承擔(dān)違約金49萬余元。

盛某認(rèn)為，房屋買賣合同無法履行的原因系梁某、劉某認(rèn)為貸款利息過高，且房價下跌，故意拒絕繼續(xù)履行合同。

而梁某、劉某則主張無法繼續(xù)履行合同系由于銀行貸款政策收緊無法辦理貸款導(dǎo)致。在此情況下，雙方未能通過進(jìn)一步溝通、協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議繼續(xù)履行合同，致使合同未能履行。

一審法院認(rèn)為：根據(jù)查明的事實，雙方已合意解除了《房地產(chǎn)買賣契約》，合同解除后盛某應(yīng)當(dāng)將梁某劉某已支付的定金3萬元、房屋維修基金予以退還。故買賣契約不能履行不可歸責(zé)于任何一方，原、被告雙方均不構(gòu)成違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任，且盛某未舉證證明梁某劉某存在其他違約情形，故盛某要求梁某劉某支付違約金的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持。

二審法院審查后認(rèn)為：我國合同法規(guī)定的歸責(zé)原則為無過錯原則，只要當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，不以當(dāng)事人是否存在過錯為依據(jù)。

就本案房屋買賣合同而言，作為房屋出賣方的主要義務(wù)為交付房屋及協(xié)助辦理過戶手續(xù)，作為房屋買受方的主要義務(wù)是依約支付購房款。在買房人辦理銀行貸款受阻，不能按約支付購房款的情況下，買房人構(gòu)成違約，在無法定阻卻履行事由前提下，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

至于買房人稱根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條之規(guī)定，其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且賣方應(yīng)返還定金及房屋維修基金的主張，本院認(rèn)為，在一審?fù)徶?，賣方提交通話錄音證據(jù)，證明買方系因“現(xiàn)在利率太高，上浮的我們接受不了”“說實話大姨，跌的這么厲害，定金我們都不要了，合同執(zhí)行下去，貸款批不下來”等原因拒絕繼續(xù)履行合同，買方已認(rèn)可錄音中確實是買方梁某的聲音，故一審以賣方未能辦理銀行貸款是不可歸責(zé)于雙方的原因，認(rèn)定不當(dāng)，本院予以糾正：

裁判結(jié)果：本案應(yīng)認(rèn)定買房人構(gòu)成違約！

案例來源：山東省青島市中級人民法院（2023）魯02民終1211號#普法行動#

太慘了！#女子首付745萬房沒了還要賠500萬# ，上海伍女士本來付了745萬首付想買一套房子，但是沒想到卻因為合同違約責(zé)任，結(jié)果房子沒到手，反而損失了接近500萬，真的是太慘了。

根據(jù)媒體報道，2023年5月，在上海居住的伍女士準(zhǔn)備在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房，總價1550萬元。但是伍女士高估了自己的籌款能力，也沒料到對方用合同布下了套路，于是在伍女士付出745萬首付款后，銀行貸款出了問題，結(jié)果伍女士被告上法庭，被判總共賠償接近500萬元，真的是太慘了。

2023年5月17日，伍女士通過中介跟賣家達(dá)成賣房協(xié)議，伍女士支付100萬元定金和400萬元購房款。

過了13天以后，2023年5月30日，伍女士和房主簽補(bǔ)充協(xié)議，房子總價1550萬元，約定2023年6月30日之前交清首付745萬元。但是伍女士在6月30日之前并沒有籌到245萬元。

2023年7月2日，賣主要求簽訂補(bǔ)充條款，約定了罰款項目。不僅有罰息，而且有20%總價的違約金條款，還有180萬的裝修費等。并且約定8月30日前過戶前付清尾款745萬元。

7月13日，伍女士籌到了245萬元，順利繳納了745萬元首付款。但是到了8月底，伍女士貸款沒有批下來，直到10月29日745萬貸款才批下來，但是這時候賣家已經(jīng)不同意履行賣房合同了。

賣家在9月13日發(fā)律師函，9月30日要求伍女士搬出房屋，并且賠償損失，而且即使伍女士貸款10月29日批下來了，賣主也不同意賣了，而且還把伍女士告上法庭，伍女士敗訴，需要賠償總共497萬元，上訴后，維持原判，伍女士還要承擔(dān)2.72萬案件受理費。真的是太慘了。

伍女士的遭遇確實太慘了，也值得大家同情，但是更值得大家高度警惕。

首先，在簽訂合同的時候，一定要給自己貸款籌款留足充裕的時間，而且約定違約責(zé)任的時候，一定要小心謹(jǐn)慎，否則就可能被套路，而且簽訂了紙面合同，如果真違約了，那可是打官司都打不贏的。

第二，簽訂重大合同，最好找一個律師朋友幫忙看看。這個案例中，賣主簽訂合同的時候，有律師朋友參與，而伍女士顯然可能就沒太注意，這個也是造成巨大損失的一大原因。

第三，別太高估自己的籌款能力。買房子一定要力所能及，別太高攀，否則可能更容易損失慘重。這個案例中的商業(yè)房，總價需要1550萬元巨款，而伍女士只有400萬款項，籌款245萬都不容易，而貸款又用了比較長時間，這些都是伍女士高估自己籌款能力的惡果。而如果自己有900萬左右的現(xiàn)款，貸款比例低于40%，這樣銀行可能就更容易貸款，當(dāng)然了如果有全款那就會更穩(wěn)妥了。