一般房貸利息是多少？

一般房貸的利息與利率、貸款機(jī)構(gòu)、借款期限、還款方式等有關(guān)。目前各大銀行的貸款利率都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮調(diào)整得出的，央行的基準(zhǔn)利率為：

1、短期貸款：一年以內(nèi)4.35%。

2、中長(zhǎng)期貸款：

（1）一至五年（含）：4.75%。

（2）五年以上：4.9%。

3、公積金貸款：

（1）五年以下（含）：2.75%。

（2）五年以上：3.25%。

　　需要注意的是，用戶還款方式不同，其利息計(jì)算的方法也不同，其中等額本金還款每月還款額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還貸款本金）×月利率，等額本息每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。