深圳二手房成交暴跌8成，超半數(shù)房子降價(jià)，深圳樓市會(huì)影響全國？

根據(jù)金融界的報(bào)道，“深圳永遠(yuǎn)漲”是炒房客心中的神話——他們認(rèn)為哪怕調(diào)控也是越調(diào)越漲。然而，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控卻讓這一神話破滅！

自今年2月推出調(diào)控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。

地產(chǎn)中介對(duì)市場冷暖反應(yīng)最靈敏。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳有近2400名星級(jí)從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。

“二手房指導(dǎo)價(jià)（制度）出來以后，降價(jià)的房源越來越多了?！备Ｌ镆晃活^部中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴中證君，即便業(yè)主急賣、愿意降價(jià)，也不一定有買家接手。

以去年年底漲幅位列top10的某小區(qū)為例，該樓盤當(dāng)前有多套降價(jià)房源，“最狠”的近兩周調(diào)價(jià)4次，共調(diào)低59萬元，但至今仍未成交。

數(shù)據(jù)也顯示，調(diào)低掛牌價(jià)的房源占大多數(shù)。據(jù)深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54％樣本房源價(jià)格下跌，46％樣本房源價(jià)格上漲。

我們看到深圳二手房的成交量暴跌了80%，超半數(shù)的房子降價(jià)了，很多人都會(huì)想問深圳這二手房到底該怎么看，而深圳樓市的變化又會(huì)影響全國的房地產(chǎn)市場嗎？我們到底該如何看待這件事呢？

首先，客觀地說深圳當(dāng)前房地產(chǎn)市場的變化是意料之中的事情，這是因?yàn)樵谏钲诮?jīng)歷了大規(guī)模的房地產(chǎn)炒作之后，市場逐漸認(rèn)識(shí)到要推動(dòng)深圳長期可持續(xù)的發(fā)展，不能讓房地產(chǎn)這么瘋狂的炒作下去，這也是為什么監(jiān)管層果斷出手，對(duì)深圳進(jìn)行全面調(diào)控的原因所在，如今二手房指導(dǎo)價(jià)制度出臺(tái)之后，整個(gè)深圳市場出現(xiàn)了一次前所未有的變化，這種變化從目前的效果來說是比較好的，雖然從目前而言并沒有徹底改變深圳市場原先的供給和需求狀態(tài)，但是也打壓了部分房地產(chǎn)的炒作者，讓深圳的房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)到一個(gè)正常的狀態(tài)。

其次，當(dāng)前各大城市對(duì)于二手房市場的一個(gè)普遍策略就是推動(dòng)二手房市場向著更加合規(guī)的方向發(fā)展，在這種合規(guī)的方向發(fā)展過程之中，各個(gè)城市所遵循的理念都是房子是用來住的，不是用來炒的，如果把這個(gè)理念逐漸發(fā)揚(yáng)光大的話，實(shí)際上大家就會(huì)明白，對(duì)于當(dāng)前的大部分的市場來說，想要通過炒作二手房賺錢已經(jīng)進(jìn)成為了一個(gè)幾乎不太可能的事情，所以在這樣的情況之下，推動(dòng)深圳的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)就顯得很正常，而深圳當(dāng)前的策略也逐漸凸顯出來，國家的這種宏觀調(diào)控取向。

第三，從長期市場發(fā)展的角度來看，深圳無疑給很多城市帶來了啟示，我們看到像北京上海還有其他不少城市，實(shí)際上都已經(jīng)開始出手，對(duì)二手房市場進(jìn)行不斷的規(guī)范，可以說深圳的影響正在逐漸地傳導(dǎo)到全國，這對(duì)于當(dāng)前整個(gè)中國房地產(chǎn)市場來說具有非常重要的積極意義，深圳的所作所為已經(jīng)逐漸向市場告知了一個(gè)信號(hào)，這就是二手房市場可以通過調(diào)控的形式來推動(dòng)市場更好的發(fā)展，這是有助于二手房市場長期可持續(xù)發(fā)展的未來，想要通過炒作房地產(chǎn)獲得高額收益已經(jīng)變得越來越困難了，對(duì)于大多數(shù)人來說，還是不要去考慮這種事情比較好。