多地房貸利率持續(xù)走高，房貸利率又漲了，還貸成本要越來越高了？

根據(jù)中國(guó)消費(fèi)者報(bào)，8月9日，內(nèi)蒙古自治區(qū)下發(fā) 《關(guān)于調(diào)整購(gòu)買第二套住房貸款利率的通知》；8月5日，南京二手房房貸利率上?。淮饲暗?月底，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)。除上述3個(gè)地區(qū)外，今年以來還有多地上調(diào)房貸利率的動(dòng)作不斷。

南京僅僅是此輪房貸收緊的冰山一角，如今，蘇州、佛山、廣州、重慶等地，房貸利率區(qū)間的最大值都突破了6%，同時(shí)，二套房房貸利率也在走高。

據(jù)記者了解，今年以來，廣州已經(jīng)完成4次房貸利率上調(diào)。目前廣州地區(qū)四大行房貸利率首套基本上漲90-100個(gè)基點(diǎn)，利率最高達(dá)5.65%；二套房貸利率大多上漲110-120個(gè)基點(diǎn)，利率最高達(dá)5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”。

長(zhǎng)期以來，北京、上海、深圳的房貸利率都處于全國(guó)較低水平，維持在5%以內(nèi)。而就在近期，上海的首套房貸利率迎來了上調(diào)。

我們看到多地房貸利率持續(xù)走高，很多人都很擔(dān)心說這到底是怎么回事，我們到底該如何看待房貸利率的問題，如此持續(xù)走高的房貸利率，會(huì)不會(huì)給買房帶來更大的壓力了？

首先，客觀的說當(dāng)前房貸利率的走高實(shí)際上是很正常的一個(gè)現(xiàn)象，這是因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)的金融環(huán)境正在發(fā)生變化，原先疫情期間整個(gè)市場(chǎng)都采用的是較為寬松的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但是這一段時(shí)間伴隨著全世界疫情的緩解，以美聯(lián)儲(chǔ)為代表的各國(guó)央行實(shí)際上都在收緊自身的銀根，原先寬松的金融環(huán)境正在發(fā)生根本性的變革，所以在這樣的情況之下，房地產(chǎn)企業(yè)的信貸債，銀行信貸中的占比是相當(dāng)高的，所以銀行提升房貸的利率水平也是某種意義上響應(yīng)整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)提升市場(chǎng)的利率水平，從而收緊銀根的一種表現(xiàn)。

其次，伴隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的日漸完善，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)理念正在深入人心，而各地也逐漸發(fā)現(xiàn)，相比于直接對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控金融政策無疑是一個(gè)更好的手段，因?yàn)檫@種間接政策所帶來的傳導(dǎo)效果，往往既能夠保證房地產(chǎn)調(diào)控的政策有效性，也能夠避免出現(xiàn)市場(chǎng)的激烈波動(dòng)，從而在根本上進(jìn)行市場(chǎng)的調(diào)節(jié)，所以我們看到各地政府已經(jīng)越來越傾向于使用間接的調(diào)控手段，而房地產(chǎn)金融政策這種組合拳往往具有比較好的效果，所以各地調(diào)控往往以調(diào)控房地產(chǎn)金融為核心，這也成為了當(dāng)前的一個(gè)發(fā)展的方向。

第三，對(duì)于當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)來說，這個(gè)時(shí)候再想通過投資炒房來?yè)Q取巨額利益，變得越來越困難了，這是因?yàn)閷?duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)來說，由于房地產(chǎn)調(diào)控的增加，由于房貸利率的持續(xù)走高，其實(shí)也導(dǎo)致了當(dāng)前能夠買房有實(shí)力買房的人越來越少，而房地產(chǎn)炒作所需要的加杠桿資金的難度也越來越大，這必然導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)傾向于一個(gè)更加穩(wěn)定的方向發(fā)展，那么想要通過炒房獲利的話，也變得越來越困難了，而對(duì)于已經(jīng)買了房正在還房貸的人來說，當(dāng)前利率水平的走高其實(shí)是一個(gè)需要認(rèn)真關(guān)注的事情，雖然各地的房地產(chǎn)利率實(shí)際上還不會(huì)那么快變化，但是由于LPR也是各地房地產(chǎn)利率變化的一個(gè)過程體現(xiàn)，所以如果這種持續(xù)走高的趨勢(shì)形成的話，影響LPR的概率也是比較大的。