二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算器(商鋪交易稅費(fèi)2023計(jì)算器)

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1需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅三種稅款，具體金額會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值和購房人的身份等因素而不同。2增值稅按照房屋評(píng)估價(jià)值的5.6%計(jì)算；個(gè)人所得稅按照房屋成交價(jià)值的1%或2%計(jì)算；契稅按照房屋評(píng)估價(jià)值的0.5%或成交價(jià)值的3%計(jì)算。這三種稅款加在一起，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)比較重。3此外，購房人還需要承擔(dān)一些其他費(fèi)用，如過戶費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等等，這些費(fèi)用也會(huì)增加購房成本。總之，購買43萬二手門面，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅三種稅款和其他費(fèi)用，具體金額需要根據(jù)不同情況進(jìn)行計(jì)算。

商鋪賣100萬要繳納買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。

同時(shí)在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅，具體稅種為：

1、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。

2、營業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。

3、土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。

擴(kuò)展資料：

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

同時(shí)，商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

參考資料來源：

參考資料來源：

個(gè)稅:差額的20%

(賣出價(jià)-買入價(jià)-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%

營業(yè)稅:差額的5.55%

(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%

土地增值稅:增值額的30-60%即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%

扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額

例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬

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