購買回遷房一般如何過戶 購買回遷房的過戶流程

回遷房過戶的程序包括：簽訂回遷房合同，攜帶身份證、戶口簿、結婚證、產(chǎn)權調(diào)換合同、測繪調(diào)查表、戶口本到國土管理部門，申請回遷房變更登記，繳納稅費，到房管局辦理過戶手續(xù)?；剡w房一般分為兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。

1.第一種，就是如果業(yè)主手里有動遷協(xié)議，那么購房者就會對需要長個心眼，因為這個動遷協(xié)議是私人經(jīng)營協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認可。所以雙方在交易的時候，可以到公證處做公證交易，真正的過戶要等拿到房產(chǎn)證之后才能進行。

2.第二種是業(yè)主取得了產(chǎn)權證就可以正常過戶。很多賣回遷房的業(yè)主賣的時候，要求都是先收定金，甚至先收一部分樓款，作為購房擔保，余款在真正過戶交易后付清。由于業(yè)主無法保證何時可以過戶，所以對于買方來說有一定的交易風險。另外，有些回遷房的面積和當初辦房產(chǎn)證時的協(xié)議面積不一樣。

1.出售回遷房涉及兩次繳納稅費：一次是原房主取得房屋所有權證時需要繳納的稅費，一次是原房主過戶時產(chǎn)生的稅費。這兩項稅費如何承擔，應該在合同中明確約定。

2.一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，需要還特別注意以下幾點，并規(guī)定了相應的違約責任。防止銷售一個門牌號的回遷房被提前登記，給賣家留下可鉆的漏洞。一旦房價上漲，違約成本過低，賣家很可能會把房子賣給別人。

3.一定要約定好財產(chǎn)交接和交付的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，賣方尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。所以需要約定財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的時間。實踐中，雖然無法保證何時取得房產(chǎn)證，但需要明確取得房產(chǎn)證的日期，并辦理房屋權利轉(zhuǎn)移手續(xù)。在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，需要確定具體的交付時間。如果簽訂合同時是現(xiàn)房，可以約定首付日期為交房時間。