房貸計(jì)算器明細(xì)計(jì)算器？房貸計(jì)算器詳細(xì)月供

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房貸提前還一部分款之后，剩余未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計(jì)算。變更后，銀行會給出一份新的還款計(jì)劃，按時(shí)還款即可。房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

作為一個(gè)金融財(cái)經(jīng)人員，經(jīng)常會被問到貸款類的問題。這里做一個(gè)解釋。

一般來說，房貸月供的計(jì)算，銀行和房貸計(jì)算器之間不會有什么差異，都是系統(tǒng)模式自動提取出。如果出現(xiàn)了金額不一樣，可能存在以下情況：

1、貸款利率不一致。一般來說，房貸計(jì)算器如果沒有手工調(diào)整，是以基準(zhǔn)利率來計(jì)算；而銀行還貸金額是隨著基準(zhǔn)利率浮動的，隨時(shí)都在根據(jù)每個(gè)人的不同情況而變化。所以，有可能在銀行那里的貸款批準(zhǔn)合同里，你的購房利率調(diào)整了，而你還按照自己原來認(rèn)為的那個(gè)利率計(jì)算。

2、基準(zhǔn)利率變化。對于房貸計(jì)算器來說，一般計(jì)算的是當(dāng)下預(yù)估的結(jié)果，并不預(yù)示著未來的歸還本息。比如現(xiàn)在的5年期以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，若年底央行加息后，將利率調(diào)整為5.5%，那么在銀行這里，貸款的利率則以5.5%為基準(zhǔn)上下浮動來計(jì)算月供金額。這也就產(chǎn)生了不同。

3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經(jīng)逐步市場化，各銀行之間的貸款利率都有所差異，比如中國銀行對滿足條件的首套房購房者的利率要求是基準(zhǔn)上浮10-15%，而平安銀行對相同的客戶利率要求可能是20-25%

當(dāng)然，也不排除在二者計(jì)算方面，存在還款方式不同、還款時(shí)間不同等原因所造成的金額不一致?？傊?，最終的額度一般還是以銀行計(jì)算為主，畢竟它更了解你的個(gè)人情況和信用狀況。

長貸短還利息按照貸款實(shí)際天數(shù)計(jì)算。因?yàn)樗^長貸短還，是指貸款期限選擇年限比較長的，實(shí)際還款時(shí)候，采取提前還款的還款法，縮短還款期限。

長貸短還的優(yōu)勢是通過加長貸款期限，將月供縮小，從而達(dá)到降低月供額度的目的。

所以，長貸短還利息理論上是按照貸款期限計(jì)算的，實(shí)際支付利息是按照貸款實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算的。

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