上海二手房房產(chǎn)網(wǎng)(搜房網(wǎng)二手房)

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1、買賣雙方建立信息溝通渠道

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

如果是全現(xiàn)金購(gòu)買的話，從網(wǎng)簽到出房產(chǎn)證基本上10天左右，當(dāng)然甲乙雙方不可以拖時(shí)間，網(wǎng)簽合同當(dāng)天就到房產(chǎn)交易中心辦理核價(jià)審稅過(guò)戶，然后5個(gè)工作日繳稅并當(dāng)場(chǎng)拿房產(chǎn)證，如果貸款的話那就不確定了，具體時(shí)間要看貸款合同什么時(shí)候辦理下來(lái)了，

今年上海發(fā)布購(gòu)房政帶如下

1.外地人士已婚，只能購(gòu)買1套(商品房)住宅房，

2.非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻之中必須至少有一人交社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，也就是說(shuō)至少要交5年的社?；騻€(gè)稅，才有購(gòu)房資格。滬籍家庭最多買兩套

3.外地人只要在上海沒(méi)有房子就有購(gòu)房資格。

4.居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

5.臨港新片區(qū)特定人群購(gòu)房條件：非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房。(需申請(qǐng)購(gòu)房資格確認(rèn)函）。

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