二手商鋪交易稅費(fèi)計(jì)算器最新？花費(fèi)一百萬買一個二手商鋪

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具體稅率如下：

【1】買家支付

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×4%。

【2】賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

個人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收;

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收。

商鋪交易稅費(fèi)一般是多少

(一)買家支付的稅費(fèi)

買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

(二)賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營業(yè)稅及附加

稅費(fèi)為差額的5.56%

2、土地增值稅

稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)：

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

備注：土地增值稅，不提供購入發(fā)票按總價3%計(jì)算。

3、個人所得稅

稅費(fèi)為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算。

二手商鋪稅費(fèi)買賣雙方都需要繳納。

一、稅費(fèi)的計(jì)算方法

(一)買方

1、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價或評估價(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%);

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0。

05%;

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0。05%;

3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價或評估價(高者)×1%;

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積;

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5。

5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

二、稅費(fèi)由誰承擔(dān)

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。

不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。

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