2018年房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 2018年房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

一.法律的規(guī)定根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設(shè)立，在業(yè)主委員會(huì)成立后，由公司，管理或管理的產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)?zhí)崛∈褂?，?jīng)三分之二以上業(yè)主戶數(shù)和建筑面積同意，維修基金可劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)行使管理權(quán)利。根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房銷售時(shí)，買受人與銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂維修基金繳納協(xié)議。二、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2%-

5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金歸全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。第三，如何使用房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施的維修和更新。房屋的主要承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取９矃^(qū)域指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同所有、共同使用的給排水管道、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等共用設(shè)施設(shè)備。

1.保修期滿后，物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新時(shí)，方可使用維修資金。具體業(yè)主按投票權(quán)標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)外，禁止挪作他用。

房屋維修基金什么時(shí)候交？

很多購(gòu)房者已經(jīng)了解了房屋維修基金，但對(duì)于房屋維修基金的繳納時(shí)間，購(gòu)房者都是更為關(guān)心。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付前，業(yè)主要繳納房屋維修基金。繳納房屋維修基金有兩種方式。一是業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。其次，如果業(yè)主覺(jué)得繳納維修基金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為繳納。