首付還借錢就別買房了(該不該貸款買房)

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于首付還借錢就別買房了和首付款都要借，該不該貸款買房的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享首付還借錢就別買房了以及首付款都要借，該不該貸款買房的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

房子交了首付，網簽合同貸款都簽了，但是現(xiàn)在不想買了，首付可以退嗎

答案告訴你，退可以，但是肯定需要支付相應的違約金！在這樣的案例之中了，我們也遇到了很多種情況肯定是能退，但是按照合同約定你肯定是要支付相應的違約金，具體是多少違約金啊，二手房一般會控制在房款的20%之內或者是按照定金的法則來繳納違約金，新房您需要跟開發(fā)商協(xié)商也需要繳納違約金，我開發(fā)商是自己開請繞開，希望你在以后的購房中仔細想好再定吧，以便給你帶來方便的經濟損失。

首付款都要借，該不該貸款買房

在你未言明是何情況下的買房，我們只能從兩方面考慮。

一、未婚。買的是婚房。

如果是為了結婚才買房的話，你要考慮下你跟你對象的經濟能力，甚至是兩邊父母的家庭情況。

一般情況下，拿普通的三線城市，7000元房價，首付3%，20年按揭，100平方來計算，首付是21萬元，按揭54萬，按揭按照第一套房的貸款利率優(yōu)惠的情況下，第一年每月是還不到4000元，以后逐漸減少。那么你現(xiàn)在的情況就是首付的21萬元都不能出的夠，那么貸款下來后馬上就要開始還款，也就是說除去房貸4000的情況下，還要至少1500到2000元基本生活支出，另外就是還要保證一部分的后備資金，所以這些就要求婚后你們兩人加起來的工資最低要求10000元以上才可以，而且必須是穩(wěn)定的收入，所以你現(xiàn)在可以盤算下你們的工作能力。

如遇萬一你們出現(xiàn)特殊情況房貸不能及時跟上的話，你們兩邊的父母是否可以暫時幫忙給緩解壓力。還有就是要考慮兩邊的家庭情況，父母的健康程度。如果有一方身體抱恙的情況下，你們的后備資金周轉要保證充足，也就是你們小兩口整體的經濟也隨之升高。請綜合考慮。

二、已婚。已經有房，另買一套儲備或炒房。

這種情況下的買房，要看清地段和房市行情。雖說現(xiàn)在房價一直持上升狀態(tài)，但是大城市是吃不到多少好處的，三線小城市反倒是好下手。最主要的還是考慮你的個人經濟能力。如果看好了房子，首付還要借才能拿下的情況下，看你是具體的需要借多少，所占比重是多少，往下的時間自己是否能還得上所借之款，還有就是之后的房貸。如果有一點不能滿足的情況下，我勸你還是放棄的好，不然只會白白浪費時間，最后房貸還不上了只能轉賣掉，自己也撈不到好處，怪心塞的。

所以，不管你現(xiàn)在是哪種情況，買房都要考慮個人的經濟能力，判辨好綜合情況再決定是否買房。

從銀行貸款出來再去貸款買房劃算嗎

不考慮其他可行不可行的政策方面，要貸款買房，主要是看未來房價的走勢，現(xiàn)在房子是房住不炒的調子，就怕貸款買房，房子不漲錢還要還房貸和銀行的利息，而且房子大多數(shù)是期房，變現(xiàn)很難，一般銀行貸款也就在1-3年，而且每年還要還利息，現(xiàn)在不好保證買上房子后一兩年就能漲錢，即使是微漲，等房子出售的時候還有各種稅費，辦理房產證還有繳維修基金之類的款項，房產證不滿兩年還要多收費用，加一起也要10多萬吧，拿100萬的房子來說，最起碼要漲20%，才有利可圖，這還是沒算上銀行利息，不算房貸，所以從銀行貸款來買房子，不是很劃算，成本太高，風險太大，除非你能預知到你買的房子立馬能漲很多，或是翻倍的漲，現(xiàn)在一般房地產定價都要在房管局備案，價格超過備案價格要受到處罰，所以還是別想了，靠房子掙錢的時代已接近尾聲了。

關于首付還借錢就別買房了，首付款都要借，該不該貸款買房的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。