二手商鋪過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算器(二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算器)

法院拍賣100萬(wàn)商鋪過(guò)戶稅費(fèi)怎么算

具體稅率如下：

【1】買家支付

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。

【2】賣家支付

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

二手商鋪過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算器

鋪位、車位稅費(fèi)計(jì)算辦法：

1、營(yíng)業(yè)稅：（轉(zhuǎn)讓價(jià)格-上一手發(fā)票價(jià)）×5.0%

2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅×7%

3、印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.05%

4、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

5、地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×2%

6、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)Ｘ1%

7、房產(chǎn)稅：上一手發(fā)票×70%×1.2%，（注：車位免）（大石暫不要）

8、土地使用稅：占地面積*3元/平方米×3年（番禺石基為6級(jí)土地，3元/平方米），（注：車位免）（大石暫不要）

9、土地增值稅：（以不能提供評(píng)估價(jià)，但能夠提供購(gòu)房發(fā)票以及契稅完整證的）

1扣除項(xiàng)目=（本次交易發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅+城建稅+印花稅+教育費(fèi)附加）+以上手發(fā)票價(jià)格每年加計(jì)5%【即發(fā)票價(jià)×（1+n×5%）】+契稅。個(gè)人所得稅不能扣減

買43萬(wàn)二手門(mén)面一個(gè)要出多少稅錢

1需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅三種稅款，具體金額會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值和購(gòu)房人的身份等因素而不同。2增值稅按照房屋評(píng)估價(jià)值的5.6%計(jì)算；個(gè)人所得稅按照房屋成交價(jià)值的1%或2%計(jì)算；契稅按照房屋評(píng)估價(jià)值的0.5%或成交價(jià)值的3%計(jì)算。這三種稅款加在一起，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)比較重。3此外，購(gòu)房人還需要承擔(dān)一些其他費(fèi)用，如過(guò)戶費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等等，這些費(fèi)用也會(huì)增加購(gòu)房成本?？傊?，購(gòu)買43萬(wàn)二手門(mén)面，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅三種稅款和其他費(fèi)用，具體金額需要根據(jù)不同情況進(jìn)行計(jì)算。

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