商業(yè)房貸利率計(jì)算器在線計(jì)算公式 商貸計(jì)算器利率怎么算

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房貸自定義利率的計(jì)算器的計(jì)算公式如下：

月還款額=[貸款本金×(月利率×(1+月利率)^還款月數(shù))]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

其中，貸款本金是指房貸的總額，月利率是指年利率除以12，還款月數(shù)是指貸款的總期數(shù)乘以12。

具體計(jì)算步驟如下：

1.首先輸入貸款本金、貸款期限和自定義利率；

2.根據(jù)自定義利率計(jì)算出月利率，即將自定義利率除以12；

3.根據(jù)貸款期限計(jì)算出還款月數(shù)，即將貸款期限乘以12；

4.根據(jù)計(jì)算公式計(jì)算出月還款額；

5.根據(jù)計(jì)算結(jié)果，可以得出每月應(yīng)還本金和利息的具體數(shù)額。

需要注意的是，房貸自定義利率計(jì)算器只是提供了一個大致的計(jì)算結(jié)果，實(shí)際還款金額還需要根據(jù)貸款合同中的具體還款方式和計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率

貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.

貸款50萬利率3.8等額本金20年首月還款3667元。因?yàn)楦鶕?jù)商業(yè)銀行個人住房按揭貸款的管理規(guī)定，等額本金還款法是還款期內(nèi)每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減，利用月供和利息計(jì)算公式可得：貸款50萬利率3.8等額本金20年首月還款3667元，以后逐月遞減6元左右。

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