房貸計(jì)算器2018最新版 2023年房貸計(jì)算公式

今天小編來為大家解答房貸計(jì)算器2018最新版這個(gè)問題，2023年房貸計(jì)算公式很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

一、2023年房貸計(jì)算公式

2021年買房利率計(jì)算公式為：貸款利率=LPR基準(zhǔn)利率+固定點(diǎn)差。

LPR基準(zhǔn)利率是央行定的，隨著經(jīng)濟(jì)的變化而浮動(dòng)變化;固定點(diǎn)差是合同簽訂時(shí)確定的，不會(huì)變動(dòng)，點(diǎn)差可以為負(fù)數(shù)。舉個(gè)例子，假如現(xiàn)在LPR基準(zhǔn)利率是4.8%，固定點(diǎn)差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當(dāng)LPR基準(zhǔn)利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

二、2023年提前還款計(jì)算器

提前還款房貸計(jì)算器2021最新版是一款非常好用的房屋貸款計(jì)算軟件，該軟件功能齊全，操作簡單，為廣大用戶解決了普通計(jì)算器遍及不了的房貸計(jì)算問題，支持公積金貸款計(jì)算、商業(yè)貸款計(jì)算以及組合貸款計(jì)算等多種貸款方式，用戶可以根據(jù)自身情況，自行選擇貸款方式。提前還款房貸計(jì)算器擁有額本金、等額本息兩種計(jì)算方式，可以根據(jù)貸款總額來計(jì)算，計(jì)算結(jié)果可以導(dǎo)出查看。

提前還款房貸計(jì)算器可以清楚地看到自己的還款信息，可以對(duì)剩余還款進(jìn)行計(jì)算，然后選擇合適的還貸方案，還有還款時(shí)間、還款賬單，可以讓你的還款計(jì)劃一覽無余，非常清晰。

三、房貸計(jì)算公式2023年

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動(dòng)利率，也就是所謂的LPR，每年都會(huì)根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點(diǎn)

其中MLF是由央行決定的，而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià)，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動(dòng)著市場的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+個(gè)人加點(diǎn)

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計(jì)算。

（一）如果是首套房，那么政策加點(diǎn)會(huì)比較低，以0計(jì)算；而個(gè)人加點(diǎn)的話，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點(diǎn)）+0.5%（個(gè)人加點(diǎn)）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點(diǎn)會(huì)提高，我們以0.6%計(jì)算；而個(gè)人加點(diǎn)的話，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點(diǎn)）+0.5%（個(gè)人加點(diǎn)）=5.75%

政策加點(diǎn)和個(gè)人加點(diǎn)在簽貸款合同時(shí)就已經(jīng)確定了，但只要LPR下調(diào)，利率仍然會(huì)變化，同樣LPR上調(diào)，利率也會(huì)跟著上調(diào)。

當(dāng)然每個(gè)地方每個(gè)銀行都會(huì)有一點(diǎn)小小區(qū)別，但是都是基于LPR來計(jì)算房貸利率

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