買房按揭計算器2018(房貸按揭怎么計算公式)

房屋按揭月供計算公式

1、等額本息還款法：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

2、每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

3、每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

4、總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

拓展

按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔保的一種個人住房貸款業(yè)務。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權。

房貸按揭怎么計算公式

教大家制作房貸計算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分攤到每個月內

同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區(qū)別：

理解了房貸還款方式以后，我們以一個實際案例來學習制作房貸計算模板。

案例：

打開二手房網(wǎng)站，隨便點擊一套13年房齡的小房子，價格是這樣的……

就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設計出空的模板，如下：

2至5行中的藍色背景區(qū)域為手工輸入?yún)^(qū)，根據(jù)實際情況填寫

第10行開始是計算區(qū)域，綠色區(qū)域按等額本息計算，黃色區(qū)域按等額本金計算

2.填寫手工輸入?yún)^(qū)域：

房屋售價：1800萬

首付比例：70%，二套房首付門檻

貸款利率：5.88%，基準利率

貸款年限：20年

3.設置圖中A至D列數(shù)據(jù)，公式/方法如下：

房屋售價：=B2

首付金額：=B2*B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數(shù)：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設置：

Excel計算等額本息還款額非常簡單，因為有3個專用函數(shù)：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數(shù),本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）

具體應用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($$B$$4/12,$$B$$5*12,$$C$$10*10000,,)

公式釋義：

$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$$B$$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數(shù)，即總期數(shù)

$$C$$10*10000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”

,,：最后2個可選參數(shù)可以不填，所以兩個“,”后面留空

PMT函數(shù)是用于計算扣款金額的，所以默認結果為負數(shù)，本例中，我們不需要負數(shù)表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數(shù)

2)每月本金金額：

=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$5*12,$$C$$10*10000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且計算“實際總付款金額”：

=A10+F10*20*12/10000

公式釋義：

A10為首付金額

F10*20*12/10000：因為每月還款總金額相等，所以總還款金額為每月基數(shù)*還款期數(shù)，最后再除以10000將單位換算為“萬元”

5.等額本金公式設置：

等額本金沒有專門函數(shù)，所以需要用公式來計算：

1)每月本金金額：

=($$C$$10*10000)/($$B$$5*12)

公式釋義：

($$C$$10*10000)：貸款金額，單位換算為“元”

/($$B$$5*12)：除以總還款期數(shù)

2)每月利息金額：

=($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)*$$B$$4/12

公式釋義：

($$C$$10*10000-($$D10-1)*K10)：貸款金額，減去還清的本金總數(shù)，得到剩余應還本金

*$$B$$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當月應還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且計算“實際總付款金額”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10為首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬元”

分期服務費怎么算的

分期付款手續(xù)費怎么算？

以建設銀行信用卡分期付款為例，算法如下：

分期付款手續(xù)費的計算公式為：每期(月)手續(xù)費=分期總金額×手續(xù)費率。舉個例子，10000元分3期歸還，那么每月的手續(xù)費=10000*0.75%=75元。

建設銀行分期還款分為3期（手續(xù)費率0.75%）、6期（手續(xù)費率0.70%）、10期（手續(xù)費率0.65%）、12期（手續(xù)費率0.60%）、18期（手續(xù)費率0.60%）以及24期（手續(xù)費率0.62%）。

實際手續(xù)費率還會有所浮動，具體請以銀行規(guī)定為準。

文章到此結束，如果本次分享的買房按揭計算器2018和房貸按揭怎么計算公式的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！