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買房首付30還是50劃算(自己的錢留著理財(cái))
本篇文章給大家談?wù)勝I房首付30還是50劃算,以及首付是30%好還是50%好。首付30%,自己的錢留著理財(cái)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),文章可能有點(diǎn)長(zhǎng),但是希望大家可以閱讀完,增長(zhǎng)自己的知識(shí),最重要的是希望對(duì)各位有所幫助,可以解決了您的問(wèn)題,不要忘了收藏本站喔。
交30%和50%的首付銀行貸款有什么區(qū)別
在首付30%的情況下,需要承擔(dān)還款的壓力是比較大的,因?yàn)槭赘渡倮⒁脖容^高。但又一點(diǎn)首付的壓力小。在50%首付,貸款的本金和利息就很少,但是隨之首付的壓力就大了。
房子首付付多少比較好
一般來(lái)說(shuō),盡量少付,能付兩成最好,不行就3成,為什么首付不盡量多付呢?
第一,房貸利率相對(duì)較低,是難得的低利率貸款方式。公積金貸款不到4%的利率,而商業(yè)貸款基本上也不超過(guò)6%。這個(gè)利率確實(shí)很難得。要知道,一些會(huì)理財(cái)?shù)娜?,收益都?huì)超過(guò)6%。如果你是做生意或者是自己創(chuàng)辦公司,你一定知道,貸款非常難,而且利率大多超過(guò)了10%。所以,從利率這個(gè)角度看,應(yīng)該盡可能多貸,而首付盡可能少。
第二,從投資的角度看。把多余的資金投資更多的項(xiàng)目,而且他們更是通過(guò)一些項(xiàng)目讓資金滾動(dòng)起來(lái)。但是一般老百姓投資渠道有限,所以,貸款是老百姓唯一能用上的理財(cái)杠桿。從過(guò)去這么多年的情況來(lái)看,房產(chǎn)是唯一只賺不虧的投資項(xiàng)目。如今,也許房子的升值空間相對(duì)小一些,但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,還是有增值空間。更何況很多人還是剛需買房,早買早劃算。
第三,從自己的利用和未來(lái)的規(guī)劃方面看。題主房子總價(jià)150萬(wàn),手頭有100萬(wàn),如果只付3成,那么還剩下50萬(wàn)左右,那這部分資金怎么利用呢?比如題主如果急需自己住,可以用一部分來(lái)裝修;也可以用來(lái)投資到其他地方,包括買理財(cái)產(chǎn)品,也不會(huì)比銀行貸款利率高多少??赡苡械娜藭?huì)說(shuō),如果我不打算投資,也不懂得理財(cái)、炒股、基金這些,是不是就應(yīng)該盡量多付首付款呢?因?yàn)檫@樣可以讓自己少付
當(dāng)然,以上所講也是針對(duì)絕大部分人,大家應(yīng)結(jié)合自己家庭的收入情況、未來(lái)規(guī)劃等綜合考慮,總的來(lái)說(shuō),手里留有一定的資金,對(duì)于將來(lái)的安排可以更靈活,否則會(huì)讓自己陷入被動(dòng)的局面
首付是30%好還是50%好。首付30%,自己的錢留著理財(cái)
首付30%還是50%好?
恭喜你,這是一個(gè)幸福的難題。沒(méi)什么,選哪個(gè)都好說(shuō),就選30%吧??纯次艺f(shuō)的有道理不:
一、看得出,你資金不一定多,但一定不少。就算房?jī)r(jià)100萬(wàn),不考慮稅費(fèi),你也是在糾結(jié)付30萬(wàn)還是50萬(wàn)。何況目前100萬(wàn)的總房?jī)r(jià)不算高。恭喜你,買了房很幸福,還有錢也幸福。
二、核心選擇原則:首付盡可能低點(diǎn),有20%選擇就選20%,你只有30%和50%可選,那就選30%吧。
三、主要原因如下:
①反正貸了就多貸點(diǎn),首付就少付點(diǎn)。貸款有專門手續(xù),有時(shí)間和流程要求。再說(shuō)買房時(shí),要貸款的話,房?jī)r(jià)一般比不貸的要高1%-2%。
②如果你想少還利息,可有兩種方式選擇,一是少貸幾年,二是選擇等本金還款法。但不建議你這么做,最好是多貸幾年(30年最好),選擇等額本息。
③現(xiàn)在你的錢不是多出來(lái)了嘛,你就想想理個(gè)財(cái)?投個(gè)資?炒個(gè)股、買個(gè)基、整個(gè)車等等,反正你用就是了,實(shí)在想不通,你就一定把這部分錢的收益高于房貸收益,你就高興了。比如你房貸5.88%,剛好多余20萬(wàn)(少付房貸),你一年收益超過(guò)11760元就行,當(dāng)然2萬(wàn)更好。
④如果你還不情愿,你就干脆把現(xiàn)有的錢(也許超過(guò)50%)都付首付,或者直接全款。
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