二手房過戶稅費計算器 二手房買方過戶費計算器

關(guān)于二手房過戶稅費計算器很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于二手房買方過戶費計算器的知識，希望對各位有所幫助！

二手房的過戶費都包括以下幾個方面。

二手房交易手續(xù)費：住宅6元/平方米（房改、經(jīng)濟適用住房、保障性住房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

二手房轉(zhuǎn)讓登記費：普通二手房80元/套，由購房人承擔(dān)。

二手房土地出讓收入（代收）：在房改房、經(jīng)濟適用房、住房項目用房出讓時收取，按房屋正常交易價格的2%計算征收。賣方應(yīng)承擔(dān)。

二手房過戶備案費：50元/套。

二手房轉(zhuǎn)讓契稅：稅率為3%，按正常交易價格計算征收；個人購買自用普通住房（建筑面積144平方米以下，建筑面積比1.2以上，交易價格4290元/平方米）的契稅稅率減半，按1.5%征收，相當(dāng)于拆遷補償?shù)牟糠置庹骶用褚虿疬w而購買的二手房拆遷契稅，拆遷補償?shù)慕灰變r格高于拆遷價格，超出部分征收契稅。買方承諾。

二手房轉(zhuǎn)讓印花稅：稅率為1‰，按正常成交價格計算征收，雙方各負(fù)擔(dān)一半。

二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及附加稅：房產(chǎn)證兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠，按轉(zhuǎn)讓收入與所購房屋原價的差額征收營業(yè)稅。

二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅：所購房屋上市交易不滿五年的，有兩種方式：①稅率為20%，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入（成交價格-房屋原價-契稅原價-營業(yè)稅本期繳納-合理收費）計算征收；②未提供購房發(fā)票原件的，按成交價格的1%征收。賣方應(yīng)承擔(dān)以上幾點是二手房過戶費的具體規(guī)定。

二手房過戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：

一、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

二手房過戶稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；

2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；

二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；

四、其他費用相對較少：

交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50%）；

不動產(chǎn)權(quán)證工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；

公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

土地增值稅：（一般由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征

個人所得稅、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%；

營業(yè)稅：商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

契稅：買方購買車庫、非普通住宅（商業(yè)用房）的按照3.0%繳納；

土地出讓金：

一、房改房

1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金

2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評估價的1%。

二、經(jīng)濟適用房

1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。

2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。

三、商品房

1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。

2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。

四、其他

賣方名下有兩套福利房（經(jīng)適房、房改房都屬于福利房）出售其中一套的：如果兩套房土地性質(zhì)都是劃撥的，交納土地評估價的40%土地出讓金，土地性質(zhì)是出讓的免交，一套劃撥一套出讓的，正常進(jìn)行。（兩套經(jīng)適房的不能過戶）

1.繼承按照房價的1%

2.贈與按照房價的2%

過戶稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

關(guān)于二手房過戶稅費計算器到此分享完畢，希望能幫助到您。