二手房?jī)r(jià)格評(píng)估計(jì)算器(個(gè)人賣房收益計(jì)算器)

買二手房過戶費(fèi)怎么算大約多少錢

二手房買方的的契稅與面積有關(guān)，具體要求為：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%；唯一住房，購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的稅率為1.5%；不唯一住房，購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的稅率為2%。

二手房過戶費(fèi)包含的項(xiàng)目比較多，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等等。假如大家買賣的二手房?jī)r(jià)格為100萬元，年限為3年，房屋面積為90平以上（不唯一住房），那么二手房賣方的契稅為1萬，二手房買方的契稅為2萬。

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對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅

二手房評(píng)估價(jià)都低于實(shí)際成交價(jià)怎么辦

在二手房買賣交易過程中，我們通常會(huì)遇到銀行給出的評(píng)估價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)的問題。因?yàn)殂y行給出的評(píng)估要在他們認(rèn)為安全的范圍內(nèi)，也就是說萬一給你放了貸款以后斷供的情況下，銀行再把你的房子申請(qǐng)法院查封以后，拿去拍賣，不至于會(huì)虧本的情況。這是銀行的一條很重要評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。

那么如果你想購(gòu)買二手房。比如房?jī)r(jià)100萬，銀行評(píng)估價(jià)85萬。按三層首付計(jì)算，你要付的首付100-85*0.7=40.5萬，而不是30萬。這樣就很容易碰到你的預(yù)算不夠首付的情況，在你又很喜歡這套房子的情況下，只有去想辦法湊齊首付，不然只能放棄。

樓層差價(jià)如何計(jì)算

樓房樓層差價(jià)需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價(jià)來計(jì)算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價(jià)。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價(jià)。樓層越高價(jià)格越貴，1樓是整個(gè)樓房中最便宜的。

3、每個(gè)區(qū)域開發(fā)商的定價(jià)都是不同的，而定價(jià)主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價(jià)大，低端樓層差價(jià)小。

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