房地產(chǎn)稅法草案(房地產(chǎn)稅出臺(tái))

1.這篇長文有7000余字，只不過稍稍提及了房地產(chǎn)稅，便被輿論反復(fù)研磨。

2.而這已經(jīng)不是房地產(chǎn)稅第一次備受矚目了。美國式的房地產(chǎn)稅，收上來的錢主要用于滿足當(dāng)?shù)毓卜?wù)的資金需求。

3.普遍征收難度大如果進(jìn)行免征，就意味著絕大部分老百姓的自住型住宅甚至自住加改善型住宅兩套以內(nèi)，可能都在的范圍之內(nèi)。在宋清輝看來，倉促開征房地產(chǎn)稅，非不能有效打擊投機(jī)者，反而會(huì)誤傷具有正常購房需求的群體。

4.房地產(chǎn)稅一旦開征，將對(duì)過熱的房地產(chǎn)市場，特別是對(duì)投資性需求形成極大的抑制。在施正文看來，房地產(chǎn)稅征收的一個(gè)重要障礙就是不動(dòng)產(chǎn)登記制度還沒有建立起來。

5.在房子是用來住的，不是用來炒的總基調(diào)奠定后，將房地產(chǎn)稅再次推進(jìn)民眾視線中。

6.上海和重慶出臺(tái)的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案的起因，均是以抑制房價(jià)和打擊為背景。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅牽涉利益甚眾、涉及面廣、情況復(fù)雜，不可能在一兩年內(nèi)解決掉。

7.房產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。近幾年關(guān)于房地產(chǎn)稅的改革，卻在合并或者取消其他的稅費(fèi)上面不明確。2003年十六屆三中全會(huì)的思路是出臺(tái)房產(chǎn)稅，合并其他稅費(fèi)。

1.只要任何關(guān)乎房地產(chǎn)稅的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。與物業(yè)稅改革同步進(jìn)行的是房地產(chǎn)稅費(fèi)改革。漸行漸近不管是否很快開征，房地產(chǎn)稅的相關(guān)準(zhǔn)備一直都在陸續(xù)進(jìn)行中。

2.和之前已經(jīng)試點(diǎn)的房產(chǎn)稅有所不同，在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種。

3.房地產(chǎn)稅的征收方式跟西方有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別。其他諸如土地稅、契稅等暫不納入。

4.年內(nèi)難出臺(tái)2023年，官方正式提出加快房地產(chǎn)稅立法步伐。房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)排在立法規(guī)劃的第一陣營。

5.房地產(chǎn)稅的立法工作就此展開。如果以抑制房價(jià)過快上漲和調(diào)節(jié)財(cái)富分配為房地產(chǎn)稅征收的目標(biāo)，則應(yīng)側(cè)重調(diào)節(jié)功能，設(shè)置較高的免征額，對(duì)基本住宅消費(fèi)和改善型住房消費(fèi)免征。

6.《華夏時(shí)報(bào)》記者獲悉，《房地產(chǎn)稅法》草案目前仍在起草中，年內(nèi)出臺(tái)并執(zhí)行的可能性不大。在國家行政學(xué)院教授馮俏彬看來，房地產(chǎn)稅除了是配套房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段之外，也是各方公認(rèn)的未來地方稅的主體稅種。該意見稿的原話是在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場的前提下。

7.從實(shí)際情況考慮，我國現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅時(shí)機(jī)還不成熟，房地產(chǎn)稅等政策出臺(tái)后也不會(huì)很快見效。房產(chǎn)稅開征于1986年，僅適用于單位和個(gè)人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅，對(duì)百姓生活基本沒有影響。

1.按照上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。相較房產(chǎn)稅而言，房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。由于房產(chǎn)稅是按照租金或者房屋原值進(jìn)行征收，國家稅務(wù)總局一直在推動(dòng)房產(chǎn)稅和土地使用稅合并，合并后不按原值征收，而按評(píng)估值征收。

2.出臺(tái)房地產(chǎn)稅抑制房價(jià)的第一種思路，推出難度也小，相比之下更容易推出來；是作為彌補(bǔ)地方財(cái)政缺口的第二種思路，如果推出就要慎之又慎。在抑制房價(jià)和打擊的目標(biāo)之下，房地產(chǎn)稅征收有兩個(gè)思路：一個(gè)是上海模式，對(duì)新增房產(chǎn)超過一定面積的部分征稅，不涉及到存量；一個(gè)是重慶模式，只涉及少數(shù)高檔住宅。從立法程序上，房地產(chǎn)稅法在2023年出臺(tái)是很困難的事情，也可以說是不可能的事。

3.和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新。這套方案落實(shí)到房地產(chǎn)稅身上，或許會(huì)有所變化。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦完成，就意味著國內(nèi)有了一套獨(dú)立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這也將是以后開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

4.房地產(chǎn)稅立法還有一些疑難問題沒有解決，比如說房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關(guān)系，存在重復(fù)征稅的情況，還有農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等問題，都沒有明確說法，這些都是必須解決的問題。