房?jī)r(jià)評(píng)估計(jì)算器(房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式是什么)

各位老鐵們好，相信很多人對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估計(jì)算器都不是特別的了解，因此呢，今天就來(lái)為大家分享下關(guān)于房?jī)r(jià)評(píng)估計(jì)算器以及房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式是什么的問(wèn)題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來(lái)看看吧！

房地產(chǎn)回報(bào)率怎么計(jì)算

其實(shí)房產(chǎn)投資回報(bào)率考慮的因素太多，如，物業(yè)升值，地段優(yōu)勢(shì)，全款還是貸款，貸款利率，契稅，通貨膨脹率，資金周轉(zhuǎn)成本等等的因素，各有各有的算法，一般商鋪正常的投資回報(bào)率在8%，投資回報(bào)年限在12一15年。當(dāng)然要根據(jù)城市等級(jí)，市場(chǎng)等級(jí)，地段等等因素影響。1.投資回報(bào)率=（稅后月租-物業(yè)管理費(fèi)）×12÷商鋪總價(jià)；2.投資回收年數(shù)=（首付+按揭款）÷（稅后月租金-按揭月供款）×12

房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式是什么

一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：

房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：

每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

擴(kuò)展資料：

房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。

在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。

由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難。

房?jī)r(jià)租金比的計(jì)算公式

房?jī)r(jià)-租金比=商品房市價(jià)總值/該房出租年收入商品房市盈率計(jì)算原理與股票市盈率大體相同，公式中的分子為房?jī)r(jià)，這里的房?jī)r(jià)特指商品房總價(jià)；分母則為該商品房出租的年度凈收入，它等于年度租金扣除財(cái)產(chǎn)稅、維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和共管費(fèi)等。因此，商品房市盈率計(jì)算公式為：P/E=商品房市價(jià)總值/該房出租年收入凈額其中，該房出租年收入凈額=該房出租年收入-該房的年度費(fèi)用開(kāi)支；該房的年度費(fèi)用開(kāi)支=財(cái)產(chǎn)稅+維護(hù)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+共管費(fèi)。商品房市盈率是指在假設(shè)出租創(chuàng)收的情況下，用年租金凈收入抵償購(gòu)房成本所需要花費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)度（年）。

好了，本文到此結(jié)束，如果可以幫助到大家，還望關(guān)注本站哦！