上海鏈家二手房(上海鏈家房產(chǎn)中介怎么樣)

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原因一:底薪低。上海鏈家工資模式和大多數(shù)的房產(chǎn)銷售一樣是底薪加提成，底薪可能是上海最低工資2580，其他全靠業(yè)績提成。

原因二:業(yè)績低。房產(chǎn)銷售的意向客戶一個月可能就1個或者2個，甚至沒有，對絕大多數(shù)人來說都是不容易堅持下去，沒有提成，光底薪在上海生活相當(dāng)拮據(jù)。

原因三:工作時間長，心里壓力大。房產(chǎn)銷售基本都是12小時工作時長，超過8小時的工作時間并沒有算作加班。此外每天打上百個電話，都是拒絕，對心里承受力也是考驗，大多數(shù)人受不了這樣的壓力，選擇離職。

1.鏈家中介費(fèi)可以談到比較低的價格。2.因為鏈家作為一家大型的房地產(chǎn)中介公司，有著強(qiáng)大的品牌影響力和客戶資源，可以通過談判和優(yōu)惠政策來吸引客戶，從而降低中介費(fèi)用。3.鏈家中介費(fèi)的具體價格取決于房屋的具體情況和地區(qū)的市場行情，客戶可以通過與鏈家的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行談判來爭取更低的中介費(fèi)用。此外，客戶也可以選擇其他中介公司進(jìn)行比較，以獲得更優(yōu)惠的價格。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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