賣房子先過(guò)戶被騙了如何預(yù)防 賣房先過(guò)戶被騙如何預(yù)防

可以通過(guò)資金監(jiān)管防止被騙。買(mǎi)受人先支付一部分房款給出賣人作為首付，剩余部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，待過(guò)戶完成后直接轉(zhuǎn)入出賣人賬戶。這個(gè)過(guò)程避免了由貸款問(wèn)題引起的買(mǎi)方或賣方的違約。

1.鑒定時(shí)要注意：建議賣方在報(bào)價(jià)前去一些大的中介公司了解市場(chǎng)情況，咨詢專業(yè)人員或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。根據(jù)自己的實(shí)際情況加減后決定一個(gè)合理的報(bào)價(jià)。提前報(bào)價(jià)的目的是在價(jià)格談判的過(guò)程中給自己留有余地。此外，第一次報(bào)價(jià)一般是試探性的價(jià)格，然后你可以通過(guò)了解市場(chǎng)反應(yīng)，隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)整價(jià)格。

2.選擇中介時(shí)要注意，選擇公司，有資質(zhì)的大型房屋中介。選擇一個(gè)誠(chéng)實(shí)、可靠、合格的公司中介是非常重要和必要的，它是保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢。

3.在簽協(xié)議的時(shí)候，你要注意，你可以和中介公司，簽協(xié)議，在各方面都差不多準(zhǔn)備好的時(shí)候出售房子。簽訂協(xié)議時(shí)一定要注意，產(chǎn)權(quán)證原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介機(jī)構(gòu)往往以方便代理為由，將房屋所有權(quán)證交給要求的中介保管。這對(duì)賣家極為不利。00-10-10-

1.簽訂買(mǎi)賣合同：房地產(chǎn)買(mǎi)賣雙方經(jīng)聯(lián)系協(xié)商，就交易房地產(chǎn)的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格等達(dá)成一致后，買(mǎi)賣雙方應(yīng)簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同。管理房地產(chǎn)交易部門(mén)審核：房地產(chǎn)交易雙方到房地產(chǎn)所在地管理房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)審核有關(guān)文件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查，并進(jìn)行必要的實(shí)地調(diào)查，由估價(jià)人員對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2.契稅過(guò)戶及稅費(fèi)繳納：根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)人，由管理房地產(chǎn)交易部門(mén)按審批權(quán)限報(bào)相關(guān)負(fù)責(zé)人審批。審批通過(guò)后，經(jīng)理會(huì)通知買(mǎi)賣雙方辦理簽契手續(xù)。買(mǎi)賣雙方在合同上簽字蓋章，并向管理房地產(chǎn)交易部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。

3.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：房屋買(mǎi)賣雙方到房地產(chǎn)交易所辦理房屋買(mǎi)賣手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。