房屋重置成本價(jià)(房屋重置成本價(jià)怎么算)

1.公告中群眾再次提出意見的，要認(rèn)真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導(dǎo)工作，得到群眾的理解和支持，不得強(qiáng)行征地。6本文融合技術(shù)型資產(chǎn)重置成本評(píng)估法，對(duì)現(xiàn)有的收益現(xiàn)值法進(jìn)行修正，使其更為符合現(xiàn)實(shí)情況。為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。

2.制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是完善征地補(bǔ)償機(jī)制實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。

3.征收土地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告可同步進(jìn)行。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

4.1包括任何保險(xiǎn)索賠的重置成本。在通貨膨脹時(shí)期使用后進(jìn)先出法易于導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表上的存貨金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于庫存商品的現(xiàn)時(shí)重置成本。

5.2其中本章有關(guān)重置成本經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算是討論重點(diǎn)。為了正確理解和運(yùn)用重置成本法去進(jìn)行房屋的資產(chǎn)估價(jià)，本文將對(duì)重置成本法的概念和應(yīng)用要點(diǎn)作一簡(jiǎn)要的補(bǔ)充闡述分析，此舉是完善征地補(bǔ)償機(jī)制的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。

6.征地工作事關(guān)農(nóng)民切身利益，征收農(nóng)民土地要確保農(nóng)民的知情權(quán)參與權(quán)申訴權(quán)和監(jiān)督權(quán)。解決被征地農(nóng)民社保問題的關(guān)鍵在于落實(shí)社保資金，本著誰用地誰承擔(dān)的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。

1.這個(gè)方法適用范圍很窄，因?yàn)檫@三類費(fèi)用的原始數(shù)據(jù)很難齊全，準(zhǔn)確度難以掌握，容易因數(shù)據(jù)資料的不完整或不準(zhǔn)確而失去造價(jià)的正確性。

2.市縣國(guó)土資源部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，征地報(bào)批前認(rèn)真履行程序，充分聽取農(nóng)民意見。將評(píng)估實(shí)務(wù)中的一些具體做法加以總結(jié)分析，對(duì)重置成本法進(jìn)行了補(bǔ)充，并提出了建議，從而使評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確合理。在征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題。

3.各級(jí)國(guó)土資源部門要充分運(yùn)用報(bào)送信息，及時(shí)掌握分析征地批后實(shí)施情況，加強(qiáng)用地批后監(jiān)管，確保按批準(zhǔn)要求實(shí)施征地。

4.征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題。《通知》明確提出，拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。

5.各地應(yīng)建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

6.為縮短征地批后實(shí)施時(shí)間，征地報(bào)批前履行了告知確認(rèn)和聽證程序并完成土地權(quán)屬地類面積地上附著物和青苗等確認(rèn)以及補(bǔ)償?shù)怯浀摹?當(dāng)一個(gè)企業(yè)持有的商品的重置成本下降時(shí)，在存貨的使用上就會(huì)出現(xiàn)損失。

1.8進(jìn)而強(qiáng)調(diào)勘查階段探礦權(quán)評(píng)估應(yīng)比照賭石理論進(jìn)行，不宜運(yùn)用重置成本法，并具體提出了建議。7采用重置成本法確定評(píng)估值首先要求估算被評(píng)估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘得到的乘積作為評(píng)估值。

2.《通知》要求，為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位。

3.二房屋造價(jià)的求取方法分析在房屋建筑的估價(jià)中，用重置成本法求取房屋評(píng)估值一般分為3個(gè)計(jì)算階段，即造價(jià)計(jì)算階段重置價(jià)值計(jì)算階段和評(píng)估值計(jì)算階段。

4.訂征地補(bǔ)償安置方案。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。

5.當(dāng)委估建筑的建造期時(shí)過已久，概預(yù)算定額已有變動(dòng)，其建筑造價(jià)已有較大的變化，原竣工結(jié)算造價(jià)已無法作為評(píng)估依據(jù)時(shí)，一般可以采用造價(jià)換算法。按照這個(gè)方法求得的評(píng)估值既不是復(fù)原重置成本，也不是完全的更新重置成本，只是近似更新重置成本，因?yàn)樗皇前凑赵O(shè)計(jì)編制的造價(jià)。

6.在企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估或群體建筑的資產(chǎn)評(píng)估中，單方造價(jià)比較法應(yīng)用最廣也是行之有效的評(píng)估方法，指數(shù)調(diào)整法一般不提倡使用。

7.省級(jí)國(guó)土資源部門要督促指導(dǎo)市縣做好報(bào)送工作，檢查核實(shí)報(bào)送信息，及時(shí)糾正不報(bào)送遲報(bào)送及報(bào)送錯(cuò)誤等問題。

8.客運(yùn)車輛保險(xiǎn)金額的價(jià)格都上升了，還有消費(fèi)者對(duì)房屋的重置成本也提高了。3最后利用重置成本法確定了固定資產(chǎn)的價(jià)值。