珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局關(guān)于全面推行存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦的通告

珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局關(guān)于全面推行存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦的通告

　　為進(jìn)一步優(yōu)化我市不動(dòng)產(chǎn)登記和稅務(wù)領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境，大力推進(jìn)“不動(dòng)產(chǎn)登記+稅務(wù)”的線上“一窗辦理”，方便企業(yè)群眾辦理存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，現(xiàn)就該業(yè)務(wù)全面推行全程網(wǎng)上辦理事宜通告如下：

　　一、實(shí)施時(shí)間

　　從2023年6月1日起，存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)在全市范圍內(nèi)全面推行“線上為主、線下為輔”的辦理模式。

　　二、適用業(yè)務(wù)范圍

　　該模式適用于全市范圍內(nèi)買賣存量房地產(chǎn)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但屬于以下情形的，暫不適用全流程網(wǎng)辦業(yè)務(wù)模式：

　　(一)除個(gè)人購(gòu)買的成本價(jià)房改房、平價(jià)房、廉價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房以外的土地性質(zhì)為劃撥的存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

　　(二)房屋功能用途不明確的存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

　　(三)買賣一方或雙方當(dāng)事人的身份證件為非二代身份證等無法通過網(wǎng)上統(tǒng)一身份認(rèn)證的;

　　(四)買賣房地產(chǎn)上存在查封登記或抵押權(quán)登記的;

　　三、辦理流程

　　買賣雙方達(dá)成交易意向后，登錄珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申辦系統(tǒng)進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽，并通過二手房買賣轉(zhuǎn)移登記“全程網(wǎng)辦(電子簽名)”業(yè)務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)，在線核繳稅費(fèi)，一次性完成交易過戶。

　　(一)提交申請(qǐng)。買賣雙方通過省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)登錄業(yè)務(wù)網(wǎng)上申辦系統(tǒng)，填寫轉(zhuǎn)移登記和申報(bào)納稅申請(qǐng)，上傳申請(qǐng)材料(申請(qǐng)表、買賣合同等不動(dòng)產(chǎn)登記、申報(bào)納稅材料可在線填寫生成并加蓋電子印章，免于上傳;能夠通過系統(tǒng)共享獲取的材料，免于上傳)。

　　(二)并聯(lián)審核。系統(tǒng)收到申請(qǐng)信息后，自動(dòng)將相關(guān)信息推送至登記、稅務(wù)部門進(jìn)行并聯(lián)審核。稅務(wù)部門即時(shí)將核稅結(jié)果反饋登記部門。雙方均審核通過的，系統(tǒng)發(fā)送繳納稅費(fèi)信息至申請(qǐng)人。

　　(三)繳稅登簿。申請(qǐng)人在線繳納相關(guān)稅費(fèi)后，系統(tǒng)自動(dòng)獲取完稅憑證，登記部門工作人員直接依據(jù)相關(guān)電子(影像)材料(不需收取紙質(zhì)材料)完成線上審核、登簿，并按規(guī)定在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站公告原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書作廢。

　　(四)簽發(fā)證照。完成登簿后，申請(qǐng)人線上繳納登記費(fèi)，權(quán)利人選擇電子證書的，可通過申辦系統(tǒng)直接領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證電子證書;選擇紙質(zhì)證書的，登記部門直接郵寄送證。

　　四、辦理時(shí)限

　　存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(稅證聯(lián)辦)全程網(wǎng)辦業(yè)務(wù)一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　特此通告。

　　附件：

　　1.存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦流程圖.pdf

　　2.存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦流程說明.doc

　　3.存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦模式辦事指南.doc

　　(稅務(wù)咨詢電話：12366;登記咨詢電話：12345,3355168)

珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局

2023年5月31日