深圳市地方稅務(wù)局公告2023年第3號(hào) 深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的公告

深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的公告

深圳市地方稅務(wù)局公告2023年第3號(hào) 2023-09-19

　　為進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)納稅人土地使用稅實(shí)際占地面積的問題公告如下：

　　一、對(duì)于兩層以上的建筑，納稅人計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的實(shí)際占地面積按照以下順序確定：

　　(一)土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積或相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積;

　　(二)建筑面積÷容積率;

　　(三)建筑面積÷建筑總層數(shù)(不含地下)。

　　二、本公告自2023年11月1日起施行，有效期5年?！渡钲谑械胤蕉悇?wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(深地稅發(fā)[2008]269號(hào))同時(shí)廢止。

深圳市地方稅務(wù)局

2023年9月19日

　　附件：

關(guān)于《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的公告》的政策解讀

　　為明確有關(guān)納稅人土地使用稅計(jì)稅依據(jù)的問題，我局對(duì)原《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(深地稅發(fā)[2008]269號(hào)，以下簡(jiǎn)稱269號(hào)文)進(jìn)行了梳理和調(diào)整，發(fā)布了《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的公告》(深圳市地方稅務(wù)局公告[2023]3號(hào))。為方便納稅人理解，現(xiàn)將政策解讀如下：

　　一、《公告》出臺(tái)的主要背景是什么?

　　2008年，我局制定了269號(hào)文明確了納稅人(兩層以上的建筑)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)問題，經(jīng)過幾年的征管實(shí)踐，有些規(guī)定已不再適用，有些規(guī)定需要調(diào)整。為進(jìn)一步明晰政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，避免稅企爭(zhēng)議，需要重新發(fā)文進(jìn)行修改。

　　二、《公告》對(duì)于兩層以上的建筑，納稅人土地使用稅的實(shí)際占地面積是如何規(guī)定的?

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用稅納稅人計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際占用的土地面積。關(guān)于納稅人(兩層以上的建筑)實(shí)際占用的土地面積如何確定，根據(jù)實(shí)際征管情況以及廣州等地的征管經(jīng)驗(yàn)，首先按照土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積或相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積;如果沒有，按照容積率的計(jì)算原理(容積率=建筑面積/占地面積)，實(shí)際占地面積由建筑面積÷容積率進(jìn)行倒算;如果無(wú)法獲得容積率，則按照建筑面積÷建筑總樓層進(jìn)行推算(即建筑的投影面積)。

　　三、《公告》對(duì)執(zhí)行時(shí)間、廢止文件有何規(guī)定?

　　(一)公告自2023年11月1日起施行，有效期5年。

　　(二)公告實(shí)施之日起，《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(深地稅發(fā)[2008]269號(hào))同時(shí)廢止。

深圳地方稅務(wù)局

2023年9月9日