國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局公告2023年第1號 國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告

國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告

國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局公告2023年第1號 2023-1-26

　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(皖地稅〔2007〕39號)及《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布修改的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2023年第3號)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算適用核定計(jì)算四項(xiàng)成本扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、《國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》(以下簡稱《公告》)適用范圍為淮南市(含鳳臺縣、壽縣)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。《公告》所稱“四項(xiàng)成本”是指房地產(chǎn)開發(fā)成本中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

　　二、淮南市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目四項(xiàng)成本扣除金額高于核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可據(jù)實(shí)扣除。上述相關(guān)證明材料包括但不限于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)(施工)圖、工程量清單、定案表等。

　　三、凡符合土地增值稅清算條件的納稅人，有下列情形之一的，其四項(xiàng)成本單位面積扣除金額，可以由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按不高于核定扣除標(biāo)準(zhǔn)核定：

　　(一)依照法律法規(guī)應(yīng)設(shè)置賬簿未設(shè)置賬簿的;

　　(二)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者提供的開發(fā)成本資料殘缺不全，難以確定四項(xiàng)成本扣除項(xiàng)目金額的;

　　(三)辦理土地增值稅清算所附送的四項(xiàng)成本的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的;

　　(四)符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按規(guī)定辦理清算手續(xù)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的;

　　(五)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　四、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以及實(shí)行核定征收的土地增值稅清算，均不適用本公告。

　　五、本公告未盡事宜，按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

　　六、本公告自發(fā)布之日起施行。

　　特此公告。

　　附件：

淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

類型		2023年	2023年	2023年
公共建筑 （不含地下室）	高層（框剪/剪力墻結(jié)構(gòu)、7層以上）	2361	2426	2478
	多層（框架結(jié)構(gòu)、7層及以下）	2196	2255	2295
民用建筑住宅 （不含地下室）	高層（框剪/剪力墻結(jié)構(gòu)、12層及以上）	2166	2255	2319
	小高層（框剪結(jié)構(gòu)、8層以上11層以下）	1906	2001	2045
	多層（框架結(jié)構(gòu)、7層及以下、有電梯）	1641	1709	1757
	多層（磚混結(jié)構(gòu)）	1589	1658	1695
	聯(lián)排別墅	2126	2226	2283
	獨(dú)立別墅	2318	2386	2453
地下室	地下車庫（一層）	2834	3001	3179
	地下車庫（二層）	2792	2951	3121
	地下車庫（三層）	2759	2887	3070
	地下人防（一層）	3211	3380	3569
	地下人防（二層）	3153	3323	3509
	地下人防（三層）	3118	3268	3449

　　
　　注：

　　1.本公告適用于淮南市2023-2023年度竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　2.“竣工年度”是指：工程質(zhì)量檢驗(yàn)部門出具的工程竣工驗(yàn)收報(bào)告中注明的竣工日期。

　　3.本表所列四項(xiàng)成本不含人防異地建設(shè)費(fèi)。

關(guān)于《國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》的解讀

淮南稅務(wù) 2023-01-27

　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(皖地稅〔2007〕39號)及《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布修改的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2023年第3號)相關(guān)規(guī)定，國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局制定了《國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2023—2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》(以下簡稱《公告》)，為方便理解和執(zhí)行，現(xiàn)解讀如下：

　　一、《公告》出臺背景

　　為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算管理，明確我市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)及可以由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按不高于核定扣除標(biāo)準(zhǔn)核定的具體情形,國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局制定了《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　(一)明確淮南市(含鳳臺縣、壽縣)2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)對符合土地增值稅清算條件的納稅人，明確可以由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按不高于核定扣除標(biāo)準(zhǔn)核定的具體情形。

關(guān)于《國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》的起草說明

淮南稅務(wù) 2023-01-27

　　現(xiàn)就《國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2023—2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》(以下簡稱《公告》)作如下說明：

　　一、起草目的

　　為規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算管理，明確我市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)及可以由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按不高于核定扣除標(biāo)準(zhǔn)核定的具體情形,國家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局制定了《公告》。

　　二、起草依據(jù)

　　《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)、《安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(皖地稅〔2007〕39號)及《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布修改的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2023年第3號)等。

　　三、起草過程

　　我局通過詢價(jià)方式委托中介機(jī)構(gòu)，開展調(diào)研測算工作，測算出淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)。對測算的扣除標(biāo)準(zhǔn)會同市財(cái)政局、發(fā)展和改革委員會、城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房保障與房產(chǎn)管理局、評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評議審定，通過采取內(nèi)部征求意見、召開納稅人座談會等形式，確定了淮南市2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算核定計(jì)算扣除四項(xiàng)成本單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、主要內(nèi)容

　　(一)明確淮南市(含鳳臺縣、壽縣)2023-2023年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)對符合土地增值稅清算條件的納稅人，明確可以由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按不高于核定扣除標(biāo)準(zhǔn)核定的具體情形。

　　五、其他事項(xiàng)

　　納稅人確因特殊情況超過本公告發(fā)布的四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可據(jù)實(shí)扣除。

　　六、實(shí)施范圍

　　本公告在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施。

　　七、執(zhí)行時(shí)間

　　本公告自發(fā)布之日起施行。