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(2023)豫民申2463號(hào) 河南FJ置業(yè)有限公司、河南財(cái)政稅務(wù)高等專科學(xué)校房屋買賣合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書
發(fā)文機(jī)關(guān):河南省高級(jí)人民法院
發(fā)文字號(hào):(2023)豫民申2463號(hào)
發(fā)文日期:2023-09-04
河南省高級(jí)人民法院民事裁定書
(2023)豫民申2463號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):河南FJ置業(yè)有限公司。住所地:河南省鄭州市鄭東新區(qū)鄭開大道與康莊路交叉口西南角中原保險(xiǎn)大廈A座24層2402室。
法定代表人:陶某成,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:吳天舒,該公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:孫慧明,河南孫慧明律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人):河南財(cái)政稅務(wù)高等??茖W(xué)校。住所地:河南省鄭州市中牟縣白沙鎮(zhèn)鄭開大道。
法定代表人:丁某選,該校校長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:柳露露,河南陸達(dá)律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人河南FJ置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱FJ置業(yè))因與被申請(qǐng)人河南財(cái)政稅務(wù)高等??茖W(xué)校(以下簡(jiǎn)稱河南財(cái)專)房屋買賣合同糾紛一案,不服河南省鄭州市中級(jí)人民法院(2023)豫01民終11164號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
FJ置業(yè)申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,(一)有新的證據(jù)足以推翻原判決。2023年易東霞與FJ置業(yè)簽訂商品房買賣協(xié)議書,在支付全部房款后易東霞對(duì)房屋進(jìn)行裝修,隨之入住,并交付了物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。河南省中牟縣人民法院(2023)豫0122民初1057號(hào)民事調(diào)解書,證明易東霞購買涉案房屋的事實(shí)。河南萬都物業(yè)服務(wù)有限公司蓋章的水電費(fèi)等收據(jù),證明易東霞實(shí)際入住的事實(shí)。李中勝與FJ置業(yè)簽訂商品房買賣協(xié)議并支付了全部購房款,后裝修入住了該房屋,有協(xié)議書、支付房款的收據(jù)、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等為證。案涉兩套房屋為易東霞、李中勝所有。(二)二審判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明。2008年FJ置業(yè)與河南財(cái)專簽訂定向開發(fā)協(xié)議書,雙方約定共同完成項(xiàng)目的合作開發(fā),離開了任何一方該項(xiàng)目都不能正常運(yùn)作,雙方均對(duì)項(xiàng)目具有管理職責(zé),河南財(cái)專參與整個(gè)樓盤設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的施工(地源空調(diào)工程),雙方是項(xiàng)目合作關(guān)系,并非商品房買賣關(guān)系,也沒有簽訂商品房買賣合同。河南財(cái)專也未向FJ置業(yè)支付涉案兩套房屋的購房款。由于雙方簽訂的是定向開發(fā)協(xié)議,河南財(cái)專向FJ置業(yè)支付的款項(xiàng)為工程款而非購房款。FJ置業(yè)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>
河南財(cái)專提交意見稱,案涉兩套房屋的購買人均為FJ置業(yè)內(nèi)部人員,不屬于善意第三人,二購房人與FJ置業(yè)惡意串通損害河南財(cái)專利益,其簽訂的購房合同無效。FJ置業(yè)提交的證據(jù)存在瑕疵及部分偽造,且不屬于新證據(jù),其也無權(quán)要求將案涉房屋判歸第三人所有。FJ置業(yè)與河南財(cái)專簽訂的名為商品房定向開發(fā)協(xié)議實(shí)則為商品房買賣合同,且河南財(cái)專支付了案涉房屋的購房款,F(xiàn)J置業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋并辦理房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本案涉訴標(biāo)的河南財(cái)專已向一審法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,且涉訴標(biāo)的在中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局并未辦理預(yù)告登記,第三人無法定的優(yōu)先權(quán)。FJ置業(yè)的再審申請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù),請(qǐng)求駁回其再審申請(qǐng)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,(一)關(guān)于新證據(jù)是否足以推翻生效判決的問題。1.河南省中牟縣人民法院(2023)豫0122民初1057號(hào)民事調(diào)解書系2023年2月27日作出,在本案二審判決發(fā)生法律效力之后,該調(diào)解書與生效判決確認(rèn)的事實(shí)相沖突,不符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十三條的規(guī)定,不能推翻在先的生效判決。此外,F(xiàn)J置業(yè)前法定代表人易勇與易東霞系父女關(guān)系,根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則,如果易東霞為案涉房屋的實(shí)際權(quán)利人,其對(duì)于本案訴訟應(yīng)當(dāng)知曉。但是,本案訴訟過程中,不僅FJ置業(yè)從未主張案涉房屋已經(jīng)出售給案外人易東霞,而且易東霞也未在本案訴訟中主張過權(quán)利。就證據(jù)本身而言,首先,F(xiàn)J置業(yè)與易東霞簽訂協(xié)議書的時(shí)間為2023年6月21日,約定的交房方式為現(xiàn)房。這與FJ置業(yè)2023年12月29日共同向中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局出具的情況說明以及2023年12月30日發(fā)出的關(guān)于水木年華小區(qū)房屋簽約交鑰匙及儲(chǔ)藏室認(rèn)購的通知所反映的事實(shí)明顯沖突。其次,F(xiàn)J置業(yè)提交的易東霞對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝修的合同及有關(guān)收據(jù)載明的時(shí)間均在本案訴訟期間,且在一審法院對(duì)案涉房屋查封以后,不足以證明其合法占有的事實(shí)。再次,經(jīng)詢問易東霞本人,其稱支付478,500元房款的方式為現(xiàn)金,所作解釋不合常理,也沒有其他證據(jù)佐證,不足以認(rèn)定實(shí)際交付了房款。因此,F(xiàn)J置業(yè)與易東霞簽訂的協(xié)議書明顯系惡意串通,本院對(duì)此不予支持。2.FJ置業(yè)提交其與李中勝簽訂的協(xié)議書以證明案涉房屋已實(shí)際出售給案外人。經(jīng)詢問李中勝本人,其稱支付房款的方式為轉(zhuǎn)賬,并提交了銀行出具的轉(zhuǎn)賬憑證,但是銀行轉(zhuǎn)賬憑證顯示的轉(zhuǎn)賬時(shí)間為2023年7月8日,早于協(xié)議書簽訂的時(shí)間即2023年3月25日,且轉(zhuǎn)賬的對(duì)象為吳卓繁,并非FJ置業(yè)。FJ置業(yè)提交的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議上李中勝的簽名與FJ置業(yè)與李中勝簽訂的協(xié)議書上李中勝的簽名明顯非同一人所簽。在詢問時(shí),本院要求李中勝提交其通過支付寶方式交納物業(yè)費(fèi)的有關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄但其并未提交。因此,F(xiàn)J置業(yè)與李中勝之間協(xié)議書的真實(shí)性無法確認(rèn)。李中勝如認(rèn)為本案二審生效判決損害其合法權(quán)益,可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條或第五十六條的規(guī)定主張權(quán)利。(二)關(guān)于FJ置業(yè)與河南財(cái)專之間法律關(guān)系的性質(zhì)問題。雖然雙方簽訂的是商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書,但均顯示河南財(cái)專為購房方,F(xiàn)J置業(yè)為開發(fā)方,并約定河南財(cái)專負(fù)責(zé)購房款的收集和支付,對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及房屋的套型有選擇確定權(quán);且雙方共同向中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局出具情況說明,顯示網(wǎng)簽以河南財(cái)專認(rèn)定并報(bào)備中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局的戶主名稱為準(zhǔn)。情況說明所附名單包括河南財(cái)專所購案涉房屋。河南財(cái)專提交的購房款付款明細(xì)及付款憑證證明其已經(jīng)履行了支付房款的義務(wù)。二審判決認(rèn)定雙方為房屋買賣合同關(guān)系并判令FJ置業(yè)交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)并無不當(dāng)。綜上,F(xiàn)J置業(yè)的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回河南FJ置業(yè)有限公司的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng) 周志剛
審判員 劉明清
審判員 鄧青林
2023年6月24日
書記員 和夢(mèng)雅
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