武漢二手房交易稅費計算方法匯總

武漢目前新房、二手房成交率都十分高的，二手房跟新房的除了產(chǎn)權(quán)等問題不同，其二手房交易需要稅費，如何進(jìn)行計算的武漢二手房交易稅費，其分憂包括哪些稅費呢，許多人還不清楚，以下就是全部詳細(xì)的內(nèi)容，僅供參考。

武漢二手房交易稅費計算方法

武漢二手房所要繳納的各種稅費以下所示：

1、武漢市二手房-個人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅**)日期過5年且是家庭較早住房。

2、武漢市二手房-契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的較早住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭較早住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、武漢市二手房-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方***、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件;

達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：***、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件;

離異的：***、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件;

喪偶的：***、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。

另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往武漢市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋**交易中心辦理。

4、武漢市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、武漢市二手房-土地增值稅

計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、武漢市二手房-登記費

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

最后希望大家在購買二手房時，一定要清楚你要的繳納的各種費用，避免其他瑣事的發(fā)生。