2019武漢房產(chǎn)新政策

今年3月武漢出臺(tái)房產(chǎn)新政策！將停止個(gè)人出售家庭較早住房后重新購(gòu)置住房契稅抵減優(yōu)惠，這一變化對(duì)購(gòu)房者有哪些影響呢？這次新政策的調(diào)整的意義在哪，契稅的變化有多大，下面我們就來(lái)了解一下2019武漢房產(chǎn)新政策最新消息。

1、2019武漢房產(chǎn)新政策

3月22日，《國(guó)家稅務(wù)總局武漢市稅務(wù)局關(guān)于停止執(zhí)行個(gè)人出售家庭較早住房后重新購(gòu)置住房契稅抵減優(yōu)惠政策的通知》顯示：武政規(guī)〔2019〕3號(hào)對(duì)《市人民***辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(武政辦〔2008〕178號(hào))作如下修改：

刪除第二條中的“個(gè)人出售家庭較早住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅暫可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減”內(nèi)容，請(qǐng)各局迅速落地相關(guān)政策，停止執(zhí)行我市個(gè)人出售家庭較早住房后重新購(gòu)置住房的契稅抵減優(yōu)惠政策。

2、為何出臺(tái)該房產(chǎn)政策

2008年《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(武政辦〔2008〕178號(hào))顯示：在契稅方面，個(gè)人購(gòu)買住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。

其中,個(gè)人購(gòu)買普通住房由2%調(diào)整為1.5%。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭較早住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

3、房產(chǎn)政策對(duì)購(gòu)房的影響

假設(shè)張三家庭于2014年首次購(gòu)買89平米住宅，單價(jià)9000元/㎡，總價(jià)801000元，契稅8081元(契稅按1%來(lái)算)。2018年12月出售該房屋后，張三名下無(wú)房。

2019年3月底再次購(gòu)房，購(gòu)買面積110平米住宅，單價(jià)18000元/㎡，總價(jià)1980000元，契稅29700元(契稅按1.5%來(lái)算)

如果參照武政辦〔2008〕178號(hào))的契稅優(yōu)惠政策“個(gè)人出售家庭較早住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減”，則張三新購(gòu)住房的契稅為29700-8081元=21619元。

如果按3月22日的武漢市稅務(wù)局《通知》新規(guī)執(zhí)行，則無(wú)法享受8081元的契稅抵扣優(yōu)惠政策，購(gòu)房成本略有增加。

對(duì)于“只有一套房，賣房再買房”的絕對(duì)剛需家庭，會(huì)受到輕微影響。剛需家庭想通過(guò)賣房后再改善買房的，政策依然是支持的。

較早的影響只是減少了原首次購(gòu)房的契稅抵扣(注：由于多為剛需購(gòu)房群體，戶型和總價(jià)都不高，契稅通常不到1萬(wàn)元)，剛需家庭依然可以享受到其他相關(guān)政策優(yōu)惠。