契稅2021年新規(guī)影響(房價＋房地產）

2021年新契稅法于9月1日開始實施，新契稅法與老契稅法最大的區(qū)別是什么，如果新契稅法開始實施對居民買房有哪些影響，房地產行業(yè)會有大的變化嗎，一起來研究一下吧。

2021年契稅新規(guī)影響

對房價影響

沒有什么影響。無論是《中華人民共和國契稅暫行條例》還是新的《中華人民共和國契稅法》，契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。 值得一提的是，契稅公布后，朋友圈開始解讀表示契稅要漲，要趁早買房，是對新契稅法的誤讀。

上述提到，新舊契稅法公布的契稅參考值未變，均是3%-5%，各省市根據實際情況確立契稅稅率。我國當前的契稅執(zhí)行了優(yōu)惠政策，大多城市執(zhí)行契稅位于1%-3%之間，新契稅法也并未提及要取消契稅的優(yōu)惠，表述仍和《中華人民共和國契稅暫行條例》(舊契稅政策)一致，尤其是剛需家庭仍是政策保護的對象，提高契稅稅率的概率不大。因此購房者不必對此感到恐慌，新契稅法只是對舊契稅政策進行升級，并不會影響房地產市場的量價水平。

對房地產市場的影響

2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)，該法自2021年9月1日起施行。接受中國經濟時報記者采訪的專家表示，契稅是房地產交易環(huán)節(jié)的一個重要稅種，《契稅法》的通過，將進一步提高其法律權威度和剛性，對于保持我國房地產市場的平穩(wěn)運行、防止經濟脫實向虛，具有重要而深遠的意義

中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院財政審計研究室助理研究員侯思捷認為，從整體上看，《契稅法》較多延續(xù)了《暫行條例》的規(guī)定。但更符合稅收法定原則，

例如，各地在規(guī)定幅度內對稅率的確定，《暫行條例》規(guī)定“報財政部和國家稅務總局備案”，《契稅法》中改為“報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案”。也更系統(tǒng)科學，例如，對《契稅暫行條例細則》及許多個〔財稅〕文件中分散規(guī)定的免征契稅的情況，在法律中進行了統(tǒng)一明確，納稅人適用政策更清晰明了，并且新增了對部分非盈利性機構、社會福利機構的優(yōu)惠政策。此外，還增加了關于納稅人信息保密的條款以及退稅相關規(guī)定，以法律形式明確對納稅人權益的保護。

侯思捷表示，無論是《暫行條例》還是《契稅法》，對契稅的基準稅率的規(guī)定都是3%-5%(各地在幅度內調整)。但是按照此前的一些政策，例如財稅〔2016〕23號規(guī)定，對個人購買家庭較早住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！?021年9月1日起《契稅法》施行，《暫行條例》同時廢止，而對于例如23號文的政策是否繼續(xù)適用或調整，我認為需要進一步明確。”侯思捷說。

新契稅法與老契稅法的區(qū)別

1、《契稅法》將原來征稅范圍中“國有土地使用權出讓”改為“土地使用權出讓”，意味著出讓非國有土地使用權比如集體土地使用權也要繳納契稅，可以說征稅范圍擴大了。

2、將原來在《契稅暫行條例細則》中規(guī)定的內容納入進來。比如“以作價投資(***)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅?！保约皽p征免征政策等等。

3、將原來財政部、國家稅務總局通過單行文本方式公布的規(guī)范性文化納入進來。比如“婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬”免征契稅的規(guī)定，為財稅[2014]4號文《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》的內容。

4、增加了夫妻間過戶及法定繼承人繼承可免征契稅的情形。