租售比的計算公式是怎樣的？

如果有房產(chǎn)交易的意向時，我們青睞于在網(wǎng)上搜索相關(guān)知識，以便為購房或售房做參考，而在搜索的過程中，常常會見到這樣一個詞“租售比”，聽起來這個詞好像很容易理解，但細(xì)細(xì)思考又一頭霧水，那么，所謂的租售比究竟是什么意思呢？又有什么作用呢？

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例（租售比=月租金/房價），通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標(biāo)之一，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:200到1:300。比值越高，說明房價中的投資需求越大，是衡量樓市運行是否良好的指標(biāo)之一。

一般來說，如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果高于1:200（即1:100），表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高，后市看好。

打個比方，均價6W一套房子100平米600萬，租金一個月1萬元，這樣一比租售比高達(dá)1:600。這么高的租售比就會使得投資的人通過出租的形似回收成本會很漫長。所以，租售比高了房地產(chǎn)市場的價值就低了。

既然租售比能反應(yīng)這些問題，那它跟購房者有沒有什么實際的息息相關(guān)的關(guān)系呢？

答案是有的。在傳統(tǒng)觀念里，自有住房是穩(wěn)定的家庭及和諧生活的前提，但是在發(fā)達(dá)國家和我國大城市中，有很多人選擇租房生活，因為決定價值的，無外乎買得起和買不起的問題。

因為租售比能很好地租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發(fā)商會去炒作租金水平的。所以，它是可以作為相對指標(biāo)衡量投資價值的，比如判斷某一個城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價值相對于同類型的單位。也就是說，經(jīng)濟發(fā)展速度相同的地區(qū)，無論城市大小，租售比應(yīng)該接近，否則就有不合理性。所以租售比可以為有購房意向者提供該地區(qū)房屋投資價值的參考，也能為靠“以租養(yǎng)房”的購房者提供一個合理的預(yù)期。

那么，影響房屋租售比有哪些因素呢？主要有以下幾點：

1、國家房地產(chǎn)等不動產(chǎn)稅率情況；

2、關(guān)于房地產(chǎn)消費者的宏觀貸款政策；

3、***對大部分人的自住房需求的扶持與優(yōu)惠政策實施情況；

4、房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)房屋的銷售程序及法律規(guī)定；

5、國家用于住房開發(fā)的土地供給情況。

6、住房市場的國內(nèi)外開放條件限制。住房對外開放條件松緊也影響著房價的“租售比”；

7、住房市場的“租售比”統(tǒng)計學(xué)上范圍與取樣方式。

所以，在選擇地區(qū)買房之前，不妨關(guān)注一下租售比，科學(xué)地評估房屋價值，避免出現(xiàn)買到手之后才發(fā)現(xiàn)不符合預(yù)期的尷尬情況哦。