榕地稅發(fā)[2008]108號(hào) 福州市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問(wèn)題的通知[全文廢止]

福州市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問(wèn)題的通知[全文廢止]

榕地稅發(fā)[2008]108號(hào) 2008-06-25

　　稅屋提示——依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第1號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告，本法規(guī)全文廢止。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同一項(xiàng)目中包含不同類型房地產(chǎn)的, 其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本可采取層高系數(shù)計(jì)算分配辦法，具體計(jì)算口徑和步驟如下：

　　(一)計(jì)算層高系數(shù)

　　在納稅人同一項(xiàng)目(包含不同類型房地產(chǎn))中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1，其他商品層高與住宅層高之比，計(jì)算出各自層高系數(shù)。

　　(二)計(jì)算總層高系數(shù)面積

　　∑層高系數(shù)面積= ∑不同類型商品層高系數(shù)×可售面積

　　(三)計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本在不同類型商品中分?jǐn)?/p>

　　不同類型商品應(yīng)分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本&pide; ∑層高系數(shù)面積]×(不同類型商品層高系數(shù)×已售面積)

　　二、其他扣除項(xiàng)目金額計(jì)算分配辦法

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額按可售面積計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按可售面積計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

　　(三)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)按實(shí)計(jì)算。

　　(四)加計(jì)20%扣除仍按土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、扣除憑證問(wèn)題

　　納稅人扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

　　四、稅款計(jì)算問(wèn)題

　　土地增值稅增值額和土地增值稅應(yīng)交稅額計(jì)算公式仍按土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，對(duì)以前已選擇適用的計(jì)算方法不作調(diào)整。

　　附件:

　　1. 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知

　　2. 福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知