物業(yè)公司代收水電費的增值稅處理（不同地區(qū)口徑匯總）

國稅局工作人員長期以來對于生產(chǎn)制造和商品流通行業(yè)是很熟悉的，然而本次營改增后面臨著最難啃的四大行業(yè)，其中尤其以物業(yè)行業(yè)最為復(fù)雜，業(yè)務(wù)種類最為繁多，且各項業(yè)務(wù)均關(guān)系到國計民生，簡單的照搬制造和流通行業(yè)政策，實操過程中可能會造成物業(yè)公司稅負(fù)增大，而稅負(fù)又最終轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，影響到民生和穩(wěn)定，這需要全行業(yè)和國稅部門引起重視。

相關(guān)政策——國家稅務(wù)總局公告2016年第54號 國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告

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其中，對于代收水電費，到底應(yīng)作為轉(zhuǎn)售行為，還是代收行為，國稅總局目前沒有明確的規(guī)定，很多地方國稅局按照自己的理解來確定是否要求物業(yè)公司交稅。比如北京和福州國稅明確不加價的水電代收屬于代理行為，不征稅。但也有很多地方提出物業(yè)公司先墊資了，所以應(yīng)作為轉(zhuǎn)售行為，需要交增值稅。自來水公司按照簡易征收，3%的征收率，發(fā)改委要求物業(yè)公司不得加價，同時國稅又要求物業(yè)公司作為轉(zhuǎn)售，交13%的增值稅，導(dǎo)致物業(yè)公司稅負(fù)增加10%的稅率差，即物業(yè)公司代收水費稅負(fù)凈增加10%。

目前水電公司更是出臺了絕招，物業(yè)公司代交的居民用水電費不向物業(yè)公司開專票，只開普票，他們的理由竟是居民用水電是個人消費，不得向個人開具專用**，他們財務(wù)部門的邏輯我們且先不評價，但就這件事也就意味著他們心里也清楚這僅僅是一種代收行為，如果說國稅局非要物業(yè)公司做轉(zhuǎn)售，物業(yè)公司代收居民水電費又沒有進項稅票，將含冤承擔(dān)13%和17%的稅負(fù)，這部分金額還相當(dāng)?shù)拇蟆?/p>

物業(yè)公司的公共區(qū)域能耗費需要進入成本，需要專票，但無法取得水電公司專票。因小區(qū)水電總表開戶是開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時所為，故水電表戶頭為開發(fā)商名字，盡管小區(qū)交付后是物業(yè)公司向水電公司付款，但水電公司仗著自己的壟斷地位，開具**只開具開發(fā)商名字，致使物業(yè)公司無法抵扣進項稅額。

這種情況在全國是一種普遍現(xiàn)象，現(xiàn)在全國的物業(yè)公司都很憤怒，但又沒有辦法。實際上，水電公司不將**開具給付款方，是違背**管理辦法的，但國稅局給他們打招呼他們也不聽，現(xiàn)在只有寄希望總局能對此進行強制要求。

下面我們就將了解到的有關(guān)信息為大家展示。

中國***網(wǎng)官方公眾號

北京市國稅局

北京市國稅局貨物和勞務(wù)稅處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)公司如果僅是代收水費，并未從中向居民加價，應(yīng)被視為代理行為，過去按政策不繳納營業(yè)稅，“營改增”后同樣不征收增值稅。

福州市國稅局

福州市國稅局明確表示，物業(yè)公司如果只是原價代收水電去按政策不繳納營業(yè)稅，營改增后同樣不征收增值稅。如果物業(yè)公司是加價收取水電費，則不再視為代收代付 行為，而是銷售行為，按規(guī)定應(yīng)該對其增值額繳納增值稅。

為北京市國稅局和福州市國稅局點贊，他們考慮到了物業(yè)代收水電的實際場景問題。北京市和福州市對于代收水電不征稅的原因是當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司對水電進行加價，將稅金加入到水電費中，而這是發(fā)改委和物價局所不同意的，由于物價部門的介入，國稅局意識到不能簡單的將物業(yè)公司代收水電費列為轉(zhuǎn)售行為，從而答復(fù)了代收水電費屬于經(jīng)紀(jì)代理行為，不征稅。

四川省國稅局

未出臺具體的政策，成都市各區(qū)的國稅局也沒有統(tǒng)一的說法。但四川省國稅局官方公眾號全文轉(zhuǎn)發(fā)了《中國***網(wǎng)》公眾號的文章。

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同時，成都市各物業(yè)企業(yè)均反映了關(guān)于水電代收存在的問題，省國稅回復(fù)將向總局反映，并稱總局應(yīng)該會盡快出臺政策。