土地增值稅截止時間匯編

　　一、可以選擇

　　《北京市地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》(北京市地方稅務(wù)局公告2016年第7號)

　　第十六條 納稅人應(yīng)以滿足應(yīng)清算條件之日起90日內(nèi)或者接到主管稅務(wù)機關(guān)清算通知書之日起90日內(nèi)的任意一天，確認為清算收入和歸集扣除項目金額的截止時間(以下簡稱清算截止日)，并將清算截止日明確告知主管稅務(wù)機關(guān)。

　　《廈門市土地增值稅清算管理辦法》(廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第7號)

　　第十九條 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)項目符合本辦法第十三、十四條規(guī)定的清算條件的，辦理清算時，以滿足應(yīng)清算條件之日起90日內(nèi)或者接到主管稅務(wù)機關(guān)通知清算的《稅務(wù)事項通知書》之日起90日內(nèi)的任意一天，為確認清算收入和歸集扣除項目金額的截止時間(以下簡稱清算截止日)。

　　二、申報當(dāng)日

　　《安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改〈安徽省土地增值稅清算管理辦法〉的公告》(安徽省稅務(wù)局公告2018年第21號)

　　第二十六條 納稅人辦理清算時，應(yīng)以清算申報當(dāng)日為確認清算收入和歸集扣除項目金額的截止時間。

　　《海南省稅務(wù)局關(guān)于修改<國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局土地增值稅清算工作規(guī)程>的公告》(海南省稅務(wù)局公告2023年第3號)第十七條 納稅人辦理清算時，應(yīng)以清算申報當(dāng)日為確認清算收入和歸集扣除項目金額的截止時間。

　　三、竣工驗收

　　《四川省土地增值稅征管工作指引》(2023 年版)

　　第三十四條 納稅人辦理清算手續(xù)時，以取得竣工驗收(備案)手續(xù)的日期作為歸集扣除項目金額的截止時間?？⒐を炇?備案)以住建部門蓋章確認的時間為準，如竣工驗收(備案)前已交付使用的， 以交付時間為準。

　　竣工驗收(備案)前已實際發(fā)生并簽訂(取得)有效法律文書、且已支付全部或部分款項， 但尚未取得合法憑證的， 在清算審核結(jié)束前取得憑證且實際支付的支出， 準許在開發(fā)成本中扣除。

　　《四川省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問題的公告》(2014年第4號)

　　三、關(guān)于扣除項目準予扣除的截止時間

　　清算項目自完成竣工驗收備案手續(xù)之日起，后續(xù)發(fā)生的成本費用一律不得在清算時扣除。

　　腳注：本公告已經(jīng)被《四川省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算單位等有關(guān)問題的公告》(2015年第5號)文件于2016年1月1日起廢止。

　　附件：

　　《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)規(guī)定：“二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項目金額的確定問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項目的質(zhì)量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具**的，按**所載金額予以扣除;未開具**的，扣留的質(zhì)保金不得計算扣除。”

　　廣西自治區(qū)稅務(wù)局在《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅管理辦法(試行)》(廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2018年第1號)文件第四十條第(四)項第2點中進一步明確如下：“納稅人在工程竣工驗收后，根據(jù)合同約定扣留的質(zhì)量保證金，在清算截止日已取得建筑安裝施工企業(yè)**的，按**所載金額予以扣除。未取得**的，扣留的質(zhì)保金不得計算扣除”。