房地產(chǎn)投資信托，房地產(chǎn)信托是指什么

1，房地產(chǎn)信托是指什么

說全面一點(diǎn)：房地產(chǎn)信托有兩層含義，一是指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實(shí)施的條件之下，其必將具有很強(qiáng)的生命力，一經(jīng)推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。 其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)高了，從去年開始，房地產(chǎn)信托違約事件時(shí)有所聞，這時(shí)候再投資房地產(chǎn)信托是不明智的。建議你投資其它信托產(chǎn)品吧。

2，房地產(chǎn)投資信托是什么意思啊

房地產(chǎn)投資信托這個(gè)詞語屬于CMA核心詞匯當(dāng)中的一個(gè)，學(xué)習(xí)好CMA核心詞匯讓您在學(xué)習(xí)中如魚得水，這個(gè)詞語的意思是：一種像股票一樣在大型交易所買賣的證券，主要通過物業(yè)項(xiàng)目或抵押直接投資于房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資信托可享有特殊的稅務(wù)優(yōu)惠，一般可為投資者帶來高收益以及流通性非常高的房地產(chǎn)投資渠道。房地產(chǎn)投資信托可分為股本房地產(chǎn)投資信托、抵押房地產(chǎn)投資信托及混合房地產(chǎn)投資信托

簡單的說就是房地產(chǎn)公司在銀行貸不到錢，在股市也圈不到錢了后，就找信托公司幫他們弄點(diǎn)錢。打個(gè)比方，信托公司通過銀行等渠道向投資者出售收益率10%信托計(jì)劃，集中大量信托資金后以15%的利率貸給地產(chǎn)公司。這樣多方都能獲利，對于投資者能獲得高達(dá)10%的收益率，對于信托公司和銀行能分得5%的利差，對于地產(chǎn)公司能獲得保命的錢。但這個(gè)模式能持續(xù)下去的前提是房價(jià)不大跌，地產(chǎn)公司能獲得可觀的利潤來支付高達(dá)15%的利息。

3，房地產(chǎn)信托是什么

房地產(chǎn)信托，英文是“real estate investment trust”，簡稱reits，包括兩個(gè)方面的含義：一是不動產(chǎn)信托就是不動產(chǎn)所有權(quán)人《委托人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，使其依照信托合同來管理運(yùn)用的一種法律關(guān)系；二是房地產(chǎn)資金信托，是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對其進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

房地產(chǎn)信托是指信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)?shù)膬?yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。它包括兩個(gè)方面的含義：一是不動產(chǎn)信托就是不動產(chǎn)所有權(quán)人（委托人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，使其依照信托合同來管理運(yùn)用的一種法律關(guān)系；二是房地產(chǎn)資金信托，是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對其進(jìn)行管理和處分的行為。

4，房地產(chǎn)投資信托基金 與房地產(chǎn)信托有什么區(qū)別

房地產(chǎn)基金是一種主要投資于房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押有關(guān)公司發(fā)行的股票的投資基金。房地產(chǎn)信托,就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢,通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,為委托人獲取一定的收益。　　區(qū)別在于基金是投資于股票，相當(dāng)于投資虛擬產(chǎn)業(yè)資本，實(shí)際是在資本市場上的的投資而信托所做的是實(shí)業(yè)方面的開發(fā)，資金參與的可能是某個(gè)項(xiàng)目，并非是僅僅入股，可能會參與具體的事宜。　　房地產(chǎn)信托是信托公司作為金融機(jī)構(gòu)，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產(chǎn)商融資，資金一般作為地產(chǎn)商的樓盤項(xiàng)目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個(gè)月，合格投資者的收益一般固定設(shè)為預(yù)期年化7-13%。資金和收益按信托約定兌付。 可理解成信托公司作為融資平臺對接資金方和項(xiàng)目融資方，介入的項(xiàng)目一般為前期，4證齊全后，一般只能做同公司同一個(gè)項(xiàng)目。一只盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內(nèi)做很多了。　　房地產(chǎn)投資信托基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產(chǎn)信托長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個(gè)億的都有。一般木有設(shè)固定預(yù)期收益率，通常設(shè)IRR。資金為大的地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，通過信托公司發(fā)行來投資各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基金，可以投不同公司的N個(gè)項(xiàng)目。目前國內(nèi)比較少還。

房地產(chǎn)信托是信托公司是金融機(jī)構(gòu)，他從合格投資者處募集資金為符合條件的地產(chǎn)商融資，資金一般作為地產(chǎn)商的樓盤項(xiàng)目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個(gè)月，合格投資者的收益一般固定設(shè)為預(yù)期年化7-13%。資金和收益按信托約定兌付。 可理解成信托公司作為融資平臺對接資金方和項(xiàng)目融資方，介入的項(xiàng)目一般為前期，4證齊全后，一般只能做同公司同一個(gè)項(xiàng)目。一只盤子較小，通常是6千萬-3億之間。該信托目前在國內(nèi)做很多了。房地產(chǎn)投資信托基金，又稱reits，門檻較房地產(chǎn)信托高，投資門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，而且期限比房地產(chǎn)信托長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個(gè)億的都有。一般沒有設(shè)固定預(yù)期收益率，通常設(shè)irr。資金為大的地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，通過信托公司發(fā)行來投資各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基金，可以投不同公司的n個(gè)項(xiàng)目。目前國內(nèi)做該種信托基金的還較少。