買房退稅需要滿足什么條件（退稅的詳細(xì)操作步驟）

有房貸或者租房的朋友注意了，你有一筆錢可能尚未領(lǐng)取。

今年還有十幾天的時間，錢不多，但蒼蠅肉也是肉，不領(lǐng)到期“作廢”。

這筆錢就是個人所得稅的“退稅”。

以房貸為例，下面詳細(xì)說下步驟：

1、先下載“個人所得稅”APP。

2、注冊/登錄，點擊主頁的“我要辦稅”。

3、點擊“專項附加扣除填報”。

4、點擊“住房貸款利息”。

——有兩點需要注意，第一是填報前記得準(zhǔn)備好房子的產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等信息。

第二是“退稅”的條件，需要滿足：首套房房貸，并且正在還貸款；每月工資5000元以上并繳納所得稅；還款滿一年。

多說一點關(guān)于房貸的事情。

今年以來，已經(jīng)有多家銀行下調(diào)存款利率，一年期定期存款年利率只有1.85%，五年期也不過2.7%，不少人手頭有閑錢，可能會傾向提前還清房貸。

這樣還能省點房貸的利息費。

但是如果是我的學(xué)員，除非特殊情況，否則我一般不建議提前結(jié)清房貸。

原因很簡單，手有余錢心不慌，尤其對我們大部分人來說，房貸是能接觸到的時間長、額度大、利息低的唯一一種貸款了，而且每個人最多同時還只能有2筆房貸。

——你想過沒有，為什么會有這種規(guī)定？

這是國家每個人發(fā)的“新手福利包”，不好好研究怎么用好它，反而想著“無債一身輕”，其實很可惜。

從過去到現(xiàn)在看，房子是不斷升值的，而錢是不斷貶值的。

錢貶值的同時，房貸的債務(wù)其實也在貶值。

20年前在深圳買房，每個月還三五千房貸已經(jīng)是筆巨款了，但是如果還到現(xiàn)在，三五千的房貸壓力不算大。

而房子呢，房價漲了很多倍不說，20年前的那套房，恐怕現(xiàn)在租金都不值房貸這點錢了。

因此我對房貸的觀點是，在保證安全（即使收入波動也能還得起）的前提下，能多貸一點就不少貸，能貸30年就不貸20年。

借房貸的時候，還款年限能長就盡量長。

但是如果真的要提前還房貸，扣掉年限則會更省錢。

目前銀行默認(rèn)的提前還房貸方式，是還款年限不變，月供減少。比如房貸100萬要還30年，已經(jīng)還了1年，準(zhǔn)備提前還20萬。

——這時房貸還得再還29年，提前還的這筆錢則從月供里減。

但是假如月供不變，還款年限縮短，省出來的錢其實更多。

上面這種算式，也是買房過程中最簡單的一筆錢的計算了。買房復(fù)不復(fù)雜？懂點房產(chǎn)知識，少花冤枉錢。