保修金是什么意思？與質(zhì)保金的區(qū)別是什么？

　　在建筑工程領(lǐng)域，履約保證金和質(zhì)保金通常是合同雙方選擇的保證方式。

　　

　　一、什么是工程質(zhì)保金?

　　質(zhì)保金就是“工程質(zhì)量保證金”的簡稱。有兩種不同的含義：其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。

　　質(zhì)量保修金，是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要進(jìn)行修理時(shí)，用于支付修理費(fèi)用的資金。

　　質(zhì)量保證金，是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

　　二、工程質(zhì)保金的規(guī)定

　　1、在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

　　2、工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的5%，

　　3、社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)承包雙方可以約定將保證金交由“第三方”金融機(jī)構(gòu)托管。

　　4、增加逾期返還工程質(zhì)保金的違約責(zé)任。

　　

　　三、質(zhì)保金和履約保證金的區(qū)別

　　第一，資金來源不同。履約保證金一般來自承包方的流動(dòng)資金，在施工前付給發(fā)包方。質(zhì)量保證金是發(fā)包方與承包方在建設(shè)工程承包合同中約定或承包方在工程保修書中承諾，在工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

　　第二，約束的目的不同。履約保證金的目的是擔(dān)保承包人完全履行合同，主要保證工期和質(zhì)量符合合同的約定。履約保證金的功能，在于承包人違約時(shí)，賠償發(fā)包人的損失，也即如果承包人違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，且，并不以此為限。質(zhì)量保證金則更多的是一種約束工程質(zhì)量的手段。

　　第三，保證金的比例和返還時(shí)間不同。履約保證金的比例為工程造價(jià)的5% -10%，具體執(zhí)行比例由發(fā)包人根據(jù)工程造價(jià)情況確定，承包人順利履行完畢自己的合同義務(wù)，發(fā)包人必須全額返還保證金。質(zhì)量保證金比例可參照政府投資的建設(shè)項(xiàng)目的要求按工程造價(jià)5%左右預(yù)留保證金，具體比例雙方可協(xié)商，在工程竣工驗(yàn)收交付使用后開始計(jì)算缺陷責(zé)任期，責(zé)任期內(nèi)承包人須認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

　　兩者的最終目的都是為了維護(hù)合同的法律效力，保障合同的正常履行。建設(shè)工程合同的執(zhí)行過程是一段相當(dāng)長的時(shí)間區(qū)間，需要承包人嚴(yán)格按照合同條款履行承擔(dān)的義務(wù)，才能按工期、質(zhì)量要求完成建設(shè)任務(wù)。履約保證金和質(zhì)量保證金均是發(fā)包人對承包人極為有力的約束手段，有利于建設(shè)單位、監(jiān)理單位對承包人實(shí)施有效的監(jiān)督與控制，防止承包人采取以次充好、偷工減料等手段轉(zhuǎn)移建設(shè)資金，降低工程質(zhì)量水平，促使承包人認(rèn)真履行合同。

　　

　　實(shí)際操作中，基本都是預(yù)留質(zhì)保金，一是工程項(xiàng)目資金大，承包方多數(shù)不愿意先交錢，而且履約保證金目前沒有行業(yè)規(guī)范，按什么比例交雙方不易達(dá)成一致;二是質(zhì)保金國家有明確的規(guī)章規(guī)定，怎么交，交多少，責(zé)任期限多長都有明確規(guī)定，效率更高。因此，建筑工程領(lǐng)域質(zhì)保金是目前的通常做法。