房貸利率怎么從5.8降到4.2？這些方法都能減少貸款利息

很多人貸款買房雖說利率是5.8%，但因?yàn)椴皇枪潭ɡ?，意味著房貸利率可能有下降空間，一旦利率降低則貸款利息跟著減少，可以緩解還款壓力，節(jié)省購房成本。那么房貸利率怎么從5.8降到4.2？下面一起來看看吧。

房貸利率怎么從5.8降到4.2？

房貸利率降低，可分為直接降低、間接降低兩種情況討論，分別有多種操作方法，具體如下：

一、直接降低

不管是存量房貸還是新發(fā)放的商業(yè)貸款，只要房貸利率是按LPR利率定價(jià)，是可以實(shí)現(xiàn)從5.8降到4.2的，不過是由銀行主動(dòng)降低額度，不需要借款人采取任何措施，借款人只要耐心等待下調(diào)時(shí)間的到來。

因?yàn)?023年7月20日的5年期LPR已經(jīng)是4.2%，而銀行確定的基點(diǎn)可以為負(fù)數(shù)，如果借款人之前在辦理房貸時(shí)銀行確定的加點(diǎn)值為0，則到重定價(jià)日重新確定房貸利率，就能從5.8降到4.2。

具體下降時(shí)間根據(jù)重定價(jià)日時(shí)間分為兩種情況：

1、重定價(jià)日是1月1日，只要2023年12月20日的LPR沒有超過4.2%，則借款人的房貸在2024年1月1日起就會(huì)下降到4.2%。

2、重定價(jià)日在7月20日之后，只要2024年1月1日前的LPR不超過4.2%，則最快7月21日，最慢12月31日前，就會(huì)下降到4.2%。比如重定價(jià)日是7月21日，參考7月20日的LPR重新定價(jià)，則2023年7月21日到2024年7月20日期間的房貸利率都維持4.2%這個(gè)利率。

二、間接降低

存量房貸是固定利率，或者是基準(zhǔn)利率，因?yàn)椴皇躄PR影響，要等房貸利率主動(dòng)降低不太可能，但可以通過兩種間接方式來降低房貸利率，甚至可以做到比4.2還低的。

1、商轉(zhuǎn)公

借款人還貸滿1年，公積金賬戶余額充足，符合公積金貸款要求，可以辦理商轉(zhuǎn)公，其后貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行，不管是首套房還是二套房都是在4%以下。

2、帶押過戶再貸款

借款人可以把房子連同房貸都轉(zhuǎn)給二手房買家，由對(duì)方貸款銀行放款結(jié)清房貸，拿到錢后自己付個(gè)首付，則按最新的LPR利率，貸款成功后房貸利率可能不會(huì)高于4.2%。

以上即是“房貸利率怎么從5.8降到4.2”的相關(guān)介紹。最后要提醒的是，即便房貸利率無法降到4.2，但是借款人可以通過提前還款來減少利息支出，可根據(jù)自己的情況選擇提前一次性結(jié)清還是提前部分還款。