呼和浩特住房公積金貸款辦理流程

呼和浩特住房公積金貸款辦理流程

第二十一條 管理中心應(yīng)通過業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點、專業(yè)網(wǎng)站、電話等形式提供住房公積金貸款咨詢，一次性告知所辦事項的具體要求。設(shè)立專業(yè)網(wǎng)站的管理中心應(yīng)為借款申請人提供《個人住房公積金借款申請表》等便捷服務(wù)。

第二十二條 管理中心應(yīng)做好商品房開發(fā)項目的前期調(diào)查工作，要求有關(guān)建設(shè)單位提供開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等，以及戶型圖、樓層平面圖等相關(guān)建設(shè)資料備審。

第二十三條 管理中心負責住房公積金貸款的審批。住房公積金貸款應(yīng)實行審貸分離制度，實行三級審核批準制度和責任追究制度。貸款受理與初審、復(fù)審、批準崗位應(yīng)分設(shè)，采取書面操作和電子化操作相結(jié)合的方式，逐級逐筆進行貸款審批，分級負責。

第二十四條 管理中心本級的審批程序為：經(jīng)辦人員初審，信貸科科長復(fù)審，審貸小組集體討論審批。管理中心下設(shè)管理部的審批程序為：管理部經(jīng)辦人員初審，管理部職工集體討論復(fù)審，報盟市管理中心信貸科進行審核后由分管主任審批。

第二十五條 貸款申請?！秱€人住房公積金借款申請表》由其所在單位和配偶所在單位核實簽章后，連同以下材料的原件及其復(fù)印件提交管理中心：

(一)借款人及其配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶、質(zhì)物共有權(quán)人及配偶等居民身份證(軍官證)，借款人及其配偶戶口簿、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明、本人婚姻狀況聲明等。

(二)所購住房的《房屋所有權(quán)證》或房屋買賣合同、不動產(chǎn)發(fā)票或收據(jù)、交易稅費票據(jù)；購買新建住房的需提供預(yù)售許可證；購買二手房的需提供過戶手續(xù)。

建造、翻建、大修自住住房的《房屋所有權(quán)證》、《國有(集體)土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃(村鎮(zhèn)建設(shè)工程)許可證》、《施工許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同，購買建筑材料及其他施工費用發(fā)票。

(三)抵押物、質(zhì)押物清單。

(四)采取自然人保證擔保的提供保證人承擔連帶保證責任的保證書，保證人身份證及其資信證明。

(五)管理中心和受托銀行要求提供的其他資料。

第二十六條 貸款初審。有條件的管理中心應(yīng)逐步實現(xiàn)網(wǎng)上申請借款和進行初審。審查要點：

(一)借款申請人借款資格審核。借款申請人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，提供的個人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。

(二)住房消費真實性審核。購買住房的：審核購房合同(協(xié)議)、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達到規(guī)定比例等；建造、翻建、大修自住住房的：審核項目批準文件合法有效。

(三)貸款擔保審核。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理；采用質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類型、票面價值、期限等要素符合規(guī)定；采用保證擔保的：保證人具備擔保資格和能力等。

(四)證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。與借款申請人面談，進一步核實借款申請人提供證明資料及借款行為真實、合法，告知借款申請人應(yīng)承擔的責任和義務(wù)等，并形成面談記錄。

(五)借款申請人信用狀況。通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款申請人個人信用狀況。

貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見。

(一)符合貸款條件的，對借款申請人可貸款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料。

(二)對借款申請人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款申請人補充相關(guān)證明資料，進行調(diào)查后予以答復(fù)。

(三)對不符合貸款條件的，應(yīng)說明原因，退回申請。

第二十七條 貸款復(fù)審。對通過初審后的貸款申請進行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：

(一)收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準確，印章清晰。

(二)擔保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計算準確。

(三)電子數(shù)據(jù)與文本資料相符。

(四)其他需要復(fù)審的內(nèi)容。

貸款復(fù)審后，貸款復(fù)審人應(yīng)出具復(fù)審意見。

(一)復(fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑唾J款批準人。

(二)復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請資料退回初審人，要求進一步調(diào)查核實。

(三)復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級退回貸款申請資料。

第二十八條 貸款批準。復(fù)審?fù)ㄟ^的，貸款批準人應(yīng)對復(fù)審結(jié)果進行確認并出具批準意見。

(一)準予貸款的，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

(二)有疑義的，將貸款申請資料退回復(fù)審人，要求進一步調(diào)查落實。

(三)不準予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請資料逐級退回，由貸款初審人告知借款申請人不予貸款的原因，并返還貸款申請資料。

第二十九條 簽訂合同。管理中心準予貸款后，應(yīng)與借款申請人、受托銀行、擔保人、借款申請人所在單位等有關(guān)各方共同簽訂借款合同、擔保合同和委托代扣協(xié)議。

簽訂合同前，受托銀行應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)注意的事項等。

第三十條 貸款發(fā)放。在相關(guān)合同簽訂完后，管理中心向貸款受托銀行逐筆出具貸款通知書，并將貸款資金逐筆劃至在貸款受托銀行處開立的委托貸款基金專戶。委托貸款基金專戶余額應(yīng)做到日清月結(jié)。

按借款合同約定，購買、建造、翻建、大修自住住房尚未付清款項的，委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)、借款人單位或房屋承建(修)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)；已經(jīng)付清修建費用或付清房款取得《房屋所有權(quán)證》的，將貸款資金劃入借款人所在單位賬戶或個人資金賬戶內(nèi)。

第三十一條 貸款辦理時限要求。管理中心和受托銀行應(yīng)在《個人住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議》中對貸款辦理時限進行約定。對于貸款手續(xù)齊全的，自受理借款申請至發(fā)放貸款，不應(yīng)超過十五個工作日。

(一)受理初審、復(fù)審和批準時限：借款人提供資料齊全時，應(yīng)當日受理借款人申請，并在八個工作日內(nèi)完成貸款初審、復(fù)審和批準。

(二)簽訂相關(guān)合同和協(xié)議時限：貸款委托人批準貸款后，貸款當事人應(yīng)在兩個工作日內(nèi)簽訂有關(guān)合同(協(xié)議)。

(三)辦理貸款擔保時限：應(yīng)在簽訂相關(guān)合同(協(xié)議)后，三個工作日內(nèi)完成貸款擔保手續(xù)。

(四)放款時限：貸款委托人向貸款受托人出具委托放款通知書后，貸款受托人應(yīng)在兩個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到指定賬戶。

第三十二條 管理中心應(yīng)依據(jù)受托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，建立住房公積金貸款個人明細賬。