個(gè)人第三套房契稅計(jì)算

首次購(gòu)買普通住宅，契稅為90平米以內(nèi)1%，90-144平米以內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)買，契稅為2%；

第三套房的納稅項(xiàng)目與前面兩套房子的納稅項(xiàng)目相同，均以買房時(shí)的情形為準(zhǔn)。都包括契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅及其附加，印花稅，是可以減免還是可以選擇不同的稅率，都是根據(jù)第三套房屋來(lái)判定的。

只有契稅在不同的區(qū)域，可能會(huì)由于是否是第一套房或者是面積的大小而有一些優(yōu)惠，但是計(jì)算的基礎(chǔ)仍然是按照所買的房子的價(jià)格，面積來(lái)計(jì)算的。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購(gòu)買政策了。

此外，除了契稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購(gòu)買也就是交易的稅種是不一樣的。

如果購(gòu)買的房屋是家庭中第三套住房，那么需要每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，并且是沒(méi)有減免額度的；如果購(gòu)買的房屋是家庭中的第四套房屋，那么需要每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

《契稅暫行條例》：第三條：契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

房產(chǎn)過(guò)戶契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算？

房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納以下稅費(fèi)：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及工本費(fèi)等。我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人所得稅的計(jì)算公式如下：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）。