第一批40年產(chǎn)權(quán)到期，首批70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于第一批40年產(chǎn)權(quán)到期，首批70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期，也就是土地使用年限到期，土地使用權(quán)限到期以后，則需要繳納土地出讓金，以便公寓能夠繼續(xù)使用。那么對(duì)于公寓土地出讓金的繳納來說，應(yīng)該繳納多少土地出讓金呢？公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)多少錢呢？

2、按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，不同地區(qū)需要繳納的費(fèi)用和比例是不一樣的。以北京為例，那么四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)繳；四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)繳。

3、一般土地出讓金是16.5元/平，假如一個(gè)公寓房是50平米，那么40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個(gè)六七百元就可以續(xù)期了。由此可見，公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期以后，需要繳納的土地出讓金費(fèi)用是很低的。

40年產(chǎn)權(quán)到期后，處理辦法如下：

1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

有人以為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證40年到期后，國家會(huì)收回產(chǎn)權(quán)和房子。其實(shí)不然，根據(jù)新的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即使到期，房子也仍然是業(yè)主的，只是要補(bǔ)交一筆土地稅，因?yàn)榉孔邮悄愕?，但土地是國家的，所以產(chǎn)權(quán)到期后必須補(bǔ)交土地稅。七十年產(chǎn)權(quán)的商品房到期后也同樣也補(bǔ)交土地稅。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的第一批40年產(chǎn)權(quán)到期和首批70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！