二手房房貸計(jì)算器2018(房貸基準(zhǔn)利率2019最新)

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二手房的計(jì)算公式是什么

借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。公示如下

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

=【20萬(wàn)X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240－1】=1459.86

其中^為乘方的意思

等額本金法：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。公式如下

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

=（20萬(wàn)/240）+（20萬(wàn)-0）X5.45‰=1923.33

其中：已還本金累計(jì)=（貸款本金/還款月數(shù)）X已還次數(shù)，已還次數(shù)第一個(gè)月為0

二手房貸款50萬(wàn)，貸20年，它的月供如何計(jì)算

50萬(wàn)貸款240期（20年）等額本息還款：月供3773.93元，到期償還本息合計(jì)905742.77元。

等額本金還款：第一個(gè)月償還4856.67元，以后每月減少11.56元，最后一個(gè)月還款2094.89元，到期償還本息合計(jì)834186.67元。利息計(jì)算具體方法比較麻煩，特別是等額本息方式，所以我就說(shuō)一下利息計(jì)算的原則吧。

每月利息計(jì)算的原則是看期初貸款余額數(shù)量，用起初貸款余額乘以貸款月利息就是當(dāng)月應(yīng)還利息。

等額本息方式是把每月還款額減去當(dāng)月利息，剩余部分作為本金償還，等額本金方式是用固定本金加應(yīng)還利息。所以出現(xiàn)的情況就是等額本息方式開始的時(shí)候每月還款數(shù)額少，但因?yàn)閮斶€本金也少，所以總利息高，而等額本金因?yàn)閮斶€本金穩(wěn)定且高，所以總利息少

二手房指導(dǎo)價(jià)是怎么計(jì)算出來(lái)的

二手房交易過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。

關(guān)于二手房房貸計(jì)算器2018和房貸基準(zhǔn)利率2019最新的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。