上海房?jī)r(jià)暴跌是真的嗎，上海房?jī)r(jià)下跌已成定局

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上海房?jī)r(jià)無(wú)法上漲的主要原因除了上海調(diào)控很嚴(yán)格以外，還有一個(gè)原因就是上海的土地供應(yīng)太充足，在一線城市里面，上海賣地是賣的最多。上海既有政策上的壓制，又有土地上的大量供應(yīng)，上海的房?jī)r(jià)就這么一直被壓的死死，只能不斷的橫盤(pán)陰跌。

上海房?jī)r(jià)總的來(lái)說(shuō)是下降的，根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，他是沒(méi)往上長(zhǎng)，它其實(shí)就是下降根據(jù)上半年的情況來(lái)看，是上漲，下半年上海的房?jī)r(jià)是在下降的，尤其是二手房下降比較明顯，總的來(lái)看，上海的房?jī)r(jià)是往下走的趨勢(shì)，就現(xiàn)在形式來(lái)看，下降的趨勢(shì)很明顯

現(xiàn)在的上海，到底還能不能買(mǎi)房？

其實(shí)這就要回到最本質(zhì)的問(wèn)題，當(dāng)前上海樓市的周期是什么樣的？

根據(jù)平米研究院的數(shù)據(jù)，上海樓市已經(jīng)進(jìn)入了頂部區(qū)間。未來(lái)一段時(shí)間，上海的房?jī)r(jià)應(yīng)該沒(méi)有大行情。

進(jìn)入趕頂期和盤(pán)整期后，進(jìn)場(chǎng)尤其投資期進(jìn)場(chǎng)是要謹(jǐn)慎，只能買(mǎi)入能穿越周期的房產(chǎn)，比如那種中環(huán)附近的小三房，或者市中心稀缺的品質(zhì)次新房。

當(dāng)下的節(jié)點(diǎn)，這4種人比較適合買(mǎi)房。

一是積分資質(zhì)好的購(gòu)房者。去買(mǎi)價(jià)差高的新房，這是確定性收益。

二是置換劣質(zhì)資產(chǎn)。因?yàn)檫@個(gè)階段進(jìn)入靜淡市，適合賣一買(mǎi)一換手好房子，周期可談，價(jià)格可談都很棒，但記得一定先賣掉。

三是真正的剛需。比如你要結(jié)婚或者住的好一點(diǎn)，不要賭未來(lái)價(jià)格下跌的概率。我在樓市浸潤(rùn)了有20年，上海在盤(pán)整期是出現(xiàn)過(guò)小幅回撤沒(méi)錯(cuò)。

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