買房契稅9月1日上漲是謠言，1%等優(yōu)惠稅率繼續(xù)執(zhí)行

　　最近各省份相繼敲定居民住房契稅稅率為3%，但這不影響國(guó)家確定的剛需和改善購(gòu)房者1%~2%優(yōu)惠稅率繼續(xù)執(zhí)行，9月1號(hào)買房契稅不會(huì)上漲。

　　“聽說契稅9月1號(hào)之后要上漲了?”剛拿到新房的小王焦慮地問到。最近買房契稅上漲謠言再次熱傳。

　　去年獲全國(guó)人大通過的新契稅法將于今年9月1日施行，新契稅法授權(quán)地方在3%~5%幅度內(nèi)確定具體契稅稅率，近期不少省份人大開始明確當(dāng)?shù)匕ň用褡》吭趦?nèi)的契稅稅率，絕大多數(shù)省份居民住房契稅稅率設(shè)定為3%。

　　這也讓購(gòu)房者擔(dān)憂，現(xiàn)行低至1%的契稅優(yōu)惠稅率在9月1日后會(huì)上漲至3%甚至更高嗎?

　　契稅上漲顯然是一則謠言，一些省份甚至已經(jīng)公開辟謠。

　　黑龍江省人大常委會(huì)近期明確了當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，這其中包括了居民住房契稅稅率。這是不是意味著當(dāng)?shù)夭辉賵?zhí)行1%、1.5%、2%優(yōu)惠稅率，而是提高至3%，從而使得購(gòu)房者負(fù)擔(dān)增加?

　　對(duì)此黑龍江省人大常委會(huì)在近日召開的新聞發(fā)布會(huì)上解釋，契稅稅率優(yōu)惠政策由國(guó)家進(jìn)行調(diào)整，目前該項(xiàng)政策仍在繼續(xù)執(zhí)行，黑龍江確定3%稅率不存在提高稅負(fù)的問題。

　　簡(jiǎn)言之，當(dāng)前契稅優(yōu)惠稅率調(diào)整權(quán)不在地方，而在國(guó)務(wù)院。因此各省份相繼確定的具體契稅稅率，不影響現(xiàn)行契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。

　　因?yàn)樾缕醵惙ǖ诹鶙l明確，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

　　早在2023年，根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱《通知》)，確定了現(xiàn)行的購(gòu)房契稅優(yōu)惠稅率，從2023年2月22日起執(zhí)行，尚沒有政策實(shí)施截止日期。

　　具體來說，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　除了北京、上海、廣州、深圳外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文對(duì)記者解釋，居民住房需求保障其實(shí)就包括了剛需住房和改善性住房，而前述《通知》其實(shí)就是對(duì)剛需住房和改善性住房給予的契稅優(yōu)惠，因此新契稅法明確了國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障可按規(guī)定免征或減征契稅，其實(shí)意味著現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)。

　　因此，除非未來國(guó)務(wù)院對(duì)上述購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策調(diào)整，否則這一契稅優(yōu)惠稅率政策會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。

　　為了減輕市場(chǎng)主體負(fù)擔(dān)，近些年中國(guó)實(shí)施大規(guī)模減稅降費(fèi)政策。今年來，不少此前到期的針對(duì)特殊行業(yè)或群體的稅收優(yōu)惠政策都繼續(xù)延期執(zhí)行，因此專家分析，短期來看對(duì)剛需住房契稅優(yōu)惠稅率不大可能取消。

　　第一財(cái)經(jīng)記者 陳益刊

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　　今年9月1日起《中華人民國(guó)共和國(guó)契稅法》將要施行。傳言契稅將要上調(diào)。子虛烏有，莫被忽悠！如果你想知道什么是《契稅法》的話，稅小皖現(xiàn)在就帶你研究~

1、契稅上漲是誤讀

　　《中華人民國(guó)共和國(guó)契稅法》(以下簡(jiǎn)稱《契稅法》)自2023年9月1日起施行，將取代現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《契暫行條例》)。那么，契稅的稅率是否真的提高了?

　　事實(shí)上，《契稅法》關(guān)于稅率的規(guī)定與《契稅暫行條例》中的規(guī)定是一致的，均為3%-5%。

(參考對(duì)照)

2、優(yōu)惠稅率仍享受

　　之所以會(huì)引起"契稅上調(diào)"的誤解，就在于個(gè)人購(gòu)房存在優(yōu)惠稅率。

　　契稅優(yōu)惠稅率：

　　(一)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　注意：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述第(二)項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策。

　　1.小安購(gòu)買了家庭唯一住房，面積為80㎡，房屋總價(jià)60萬(不含稅)，契稅為：600000*1%=6000元

　　2.小慶購(gòu)買了第二套改善性住房，面積為100㎡，房屋總價(jià)80萬(不含稅)，契稅為：800000*2%=16000元

3、一文了解《契稅法》

　　納稅人：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為：

　　1.土地使用權(quán)出讓;

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　3.房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

　　*以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

　　稅率：3%-5%

　　契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

　　省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　計(jì)稅依據(jù)

　　1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款;

　　2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額;

　　3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

　　*納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

　　應(yīng)納稅額

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*適用稅率

　　免征契稅情形

　　1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

　　2.非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

　　3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

　　4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

　　5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

　　6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

　　*根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

　　可以免征或減征契稅情形

　　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

　　1.因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;

　　2.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

　　*前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

　　納稅人義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

　　申報(bào)繳納環(huán)節(jié)及相關(guān)規(guī)定

　　納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

　　納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

　　在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

　　涉稅信息管理

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

　　征收管理

　　契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。

　　法律責(zé)任

　　納稅人、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任。

　　施行時(shí)間

　　本法自2023年9月1日起施行。

　　1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

　　來源：安慶稅務(wù)