「海寧財稅網(wǎng)」樓市降稅新政“繞開”一線城市 分析稱仍有利好影響

據(jù)中國之聲《超光新聞報道》報道，司法部等三家機構(gòu)2月19日發(fā)布通知，現(xiàn)重點項目將對非限制城市實施房地產(chǎn)銷售項目契稅

外商投資營業(yè)稅

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根據(jù)通知，下周一，所有購買總面積在90平方米及以下的中產(chǎn)階級唯一住房的人將被減征1%的稅率

契稅

；90平以上，降低1.5%。對于大多數(shù)北方人來說，廣州和深圳的第二套房

契稅

和

營業(yè)稅

還有變化——如果一個人買了第二套房的中產(chǎn)階級，總面積90個單位及以下，契稅減征1%；90平以上，降低2%。如果一個人買了一套嚴重不足2年的房子，并在內(nèi)部出售，將被征收金額

營業(yè)稅

；買房2年以上(含2年)且內(nèi)部出售的，免征營業(yè)稅。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉海寧財稅網(wǎng)研究，過去大部分城市對首套房都有不同程度的減稅，但140或144平米以上的首套房和所有二套房都是3%收費，所以改革會帶來一些好處。

比如張大偉，北平的王先生想買一套改良的房子。如果在90平米以內(nèi)，總值200萬。現(xiàn)在他需要交6萬的契稅，而今天他只需要交2萬?？偯娣e在90平米以上的，契稅可以減免2萬。與之前的政策相比，營業(yè)稅差別的主要表現(xiàn)是不是一般的住房，對于開發(fā)商來說有一些優(yōu)勢，比如大戶型、低價位、別墅等。在現(xiàn)行政策下，2年后還需繳納利息營業(yè)稅，改革具有顯著優(yōu)勢。

海寧財稅網(wǎng)的張大偉表示，房價改革將陸續(xù)出臺，并且仍將主要針對不受限制的城市。這個政策繼續(xù)繞過二線城市。一般來說二線城市不存在庫存問題，后續(xù)政策嚴格很難覆蓋二線城市。但是這些政策對二線城市的認知負面影響還是比較大的，也會受到這些優(yōu)惠政策的負面影響。