網(wǎng)店租賃需要注意什么細(xì)節(jié)（租店鋪的要求及流程）

廣大餐飲從業(yè)者，在日常工作中一定會(huì)遇到選址，租賃房屋的事情，那么具體哪些事項(xiàng)需要注意呢，小編今天給大家做了總結(jié)：

一、商務(wù)條件

1、租金

2、租期：租期長(zhǎng)會(huì)涉及租金的遞增，根據(jù)市場(chǎng)后期發(fā)展合理制定租期可減少運(yùn)營(yíng)成本。

3、免租期：免租期分為兩種，一種是期內(nèi)免租，一種是期外免租。正常的房屋租賃都是期外免租，如遇二房東可能因?yàn)槎繓|的租期不足才會(huì)涉及期內(nèi)免租。（北京市場(chǎng)行情一般50平米以下的店面沒(méi)有或者3—15天）

4、租金遞增方式：一般租期簽署在三年以上的會(huì)涉及（北京市場(chǎng)行情是從第二年或者第三年開(kāi)始逐年遞增5—10%）

5、產(chǎn)權(quán)證明：租賃的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰直接關(guān)系到辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)執(zhí)照

二、工程條件

1、電量：380V動(dòng)力電（瓦數(shù)看顧客定制的項(xiàng)目），是否可以增容，增容涉及后期加減項(xiàng)目。

2、上水下水：上水下水和污水排放直接關(guān)系到是否能辦理餐飲營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、燃?xì)猓菏欠衲芷鹈骰穑ǔ裏o(wú)明火的項(xiàng)目）

4、排煙管道：無(wú)油煙的項(xiàng)目可以用排風(fēng)口代替

三、其他注意事項(xiàng)

1、轉(zhuǎn)讓的店面：轉(zhuǎn)讓的店面涉及一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，首先需要有一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者轉(zhuǎn)讓合同，其次就是店面轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)以后一定要和一手房東重新簽署租賃合同，如若不然可能會(huì)有相關(guān)的詐騙陷阱

2、和二房東簽訂協(xié)議的時(shí)候要注意一定要有二房東和房主簽訂的租賃合同，并且房主得同意后方可簽訂協(xié)議，所有需要房主同等條款，一定要有書(shū)面證明，否則無(wú)效。

3、商場(chǎng)內(nèi)：進(jìn)商場(chǎng)的話(huà)可能會(huì)涉及高額的入場(chǎng)費(fèi)和公關(guān)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是不可能開(kāi)出任何憑證的，另外就是商場(chǎng)有商場(chǎng)的規(guī)矩，不能擅自脫離經(jīng)營(yíng)，早開(kāi)門(mén)不能遲到，晚關(guān)門(mén)不能早退，有進(jìn)商場(chǎng)的想法先參詳自身的實(shí)際情況再行決定。

小編認(rèn)為，選址租賃店鋪是開(kāi)店的重中之重，里面坑非常多，大家切不可為了省事，過(guò)分相信口頭承諾，所有合約必須白紙黑字，走正規(guī)途徑，這樣才能有效保護(hù)自己的權(quán)益，避免遭受損失